海南二手房滿幾年可以交易

1、2017年4月14日至2018年3月30日之間，在除?？?、三亞、萬(wàn)寧、陵水之外的市縣購(gòu)買新建商品住宅轉(zhuǎn)讓限制，居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

2、2017年4月14日至2017年9月20日之間，在?？?、三亞、萬(wàn)寧、陵水，居民家庭新購(gòu)買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位新購(gòu)買的新建商品住宅，須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

3、2017年9月20日之后，在?？凇⑷齺?、萬(wàn)寧、陵水，居民家庭或企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房(含二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

4、2018年3月30日之后，在全省范圍內(nèi)，居民家庭以及企事業(yè)單位、社會(huì)組織新購(gòu)買的住房(含二手房），須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

二手房出售的注意事項(xiàng)

1、選取大中介較可靠

雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在挑挑選房時(shí)，一般都以大公司作為第一挑選，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。

賣方最好將住房委托給一些比較大的中介公司，除了可以保證比較多的客源外，最重要的是可以保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂。

2、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)

代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以挑選續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意。

3、“跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn)

有一些“精明”的賣房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)下降交易的效率。

二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)下降交易的效率。