如何購買拆遷房

1、核實身份：

安置房對購買者有一定的要求，所以需要對購買者的身份進行核實。購買者如果是被征收人的，要出示本人身份證原件、《征收補償安置協(xié)議》原件及《選房順序號單》原件；購房者如果是被征收人的委托人，則需出示委托人身份證原件或復印件、經(jīng)公證機關公證過的委托書和《征收補償安置協(xié)議》、《選房順序號單》的原件；購買者如果是被征收人的合法繼承人，需要出示被繼承人身份證或戶口本原件、繼承人身份證原件、經(jīng)公證的繼承財產(chǎn)的相關證明和《征收補償安置協(xié)議》原件及《選房順序號單》原件。

2、選房確認：

工作人員會按選房順序號的先后順序呼叫姓名，被呼叫到的人在現(xiàn)場進行選房，購買者按應享受的面積，選取安置房后，就可以在《房號確認單》上簽字確認。

3、公證公示：

選房過程將由公證處派員進行公證，相關工作人員會對選房全過程進行監(jiān)督，以確保整個過程公開、公正、透明，并且還會將選房情況及時進行公示，對選房過程進行監(jiān)督和公開報道。

4、結算領房：

購買者憑《房號確認單》、《選房確認審批表》，攜帶身份證原件或委托書、委托人身份證原件在10日內(nèi)到資金結算組辦理住房差價款結算手續(xù)，并領取《領房單》，憑《領房單》到所屬小區(qū)物業(yè)管理處辦理安置房交接手續(xù)，領取安置房鑰匙。如果發(fā)現(xiàn)安置房內(nèi)部裝修及水電設施等存在問題，可在7日內(nèi)到所屬小區(qū)物業(yè)管理處反映和處理。

購買拆遷房注意事項

1、明確住房的土地類型及性質(zhì)，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地面上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重。

2、明確住房對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的。

3、住房的權利人，是獨有還是共同，如果是家庭成員共有，購房協(xié)議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應在協(xié)議上簽字或有授權。

4、相關規(guī)費的繳納，這類住房大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數(shù)目較大。