住房租金如何評(píng)估

住房租金的主要因素有住房的折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、稅金、保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)等。另外宏觀的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況、市場(chǎng)供求狀況，住房所處的位置、臨街狀況，住房新舊程度、裝修質(zhì)量、租賃服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容，住房的租期、樓層、朝向、面積以及租金支付方式等諸多因素也對(duì)住房的租金有所影響。

住房租金是住房承租人為取得一定期限內(nèi)住房的使用權(quán)和占有權(quán)而支付給住房所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。住房租金作為住房使用價(jià)值分期出售的價(jià)格，是住房在分期出售中逐漸實(shí)現(xiàn)的價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。

租房注意事項(xiàng)

1、了解下當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢煤妥赓U市場(chǎng)情況：

大概的租房?jī)r(jià)格，出租的熱點(diǎn)位置，自己想要租房的位置的周?chē)h(huán)境，方圓一帶的價(jià)位，有哪些公共交通設(shè)施。

2、分析一下的需求情況：

是位置最重要還是價(jià)格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對(duì)較遠(yuǎn)的房子。

3、租房最好通過(guò)中介機(jī)構(gòu)：

因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)可以提供非常完備的租賃合同，有利于保護(hù)自己的合法權(quán)益，但在挑選中介公司的時(shí)候，最好事先了解一下中介公司的可靠度和信譽(yù)度，在多方收集了中介公司相關(guān)信息的情況下，挑選一家或兩家可靠的。在接觸后，再?zèng)Q定是否可以委托。

4、轉(zhuǎn)租必須取得出租方書(shū)面同意：

不管是“轉(zhuǎn)租”或“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，都要征得出租方書(shū)轉(zhuǎn)租必須取得出租方書(shū)面同意。住房轉(zhuǎn)租的期限是否高于出租人與轉(zhuǎn)租人之間原合同的租賃期限。

5、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：

核實(shí)出租方與產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的所有權(quán)人是否一致，查詢?cè)撟》渴欠裨O(shè)立抵押，住房是否已經(jīng)被他人注冊(cè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。