交認籌金的時候要注意什么

1、商品房認籌通常是在開發(fā)商在樓盤正是開盤之前，通過一些優(yōu)惠活動吸引購房者先交納幾干或者是幾萬的認籌金，然后解籌的時候，購房者可以享受約定的優(yōu)惠折扣。但是很多商品房認籌時，并沒有取得預售許可證，根據(jù)我們相關的法律規(guī)定，開發(fā)商未取得預售許可證就進行認籌，是屬于非法活動，存在很大的風險。

2、如果我們看準了某個項目，想要繳納認籌金。為了保險起見，我們可以登錄當?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站，查看項目的備案情況。如果樓盤項目備案了，我們需要盡快繳納認籌金。一般情況下，樓盤的備案沒有公布，是不會停止認籌的。查看樓盤的備案，我們還可以了解樓盤的相關信息。預售備案是開發(fā)商取得預售許可證之后，向房管局辦理的預售合同備案手續(xù)。

3、我們在繳納認籌金的時候，需要仔細查看協(xié)議，不少開發(fā)商會在合同中將認籌金寫成定金，或者是約定因個人原因不在購房，認籌金不退等。我們最好和開發(fā)商簽訂一份明確優(yōu)惠幅度、認籌金可退的協(xié)議，并且注明認籌金的退款時間。對于認籌協(xié)議有異議的部分，可以和開發(fā)商商議一致之后，通過補充條款的模式附加在合同上。

為什么買房要交認籌金

1、認籌就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠和抽大獎等方式，吸引有購房意向的買房人預先向售樓處繳納認籌金。

2、認籌可以提前鎖定一部分的意向客戶，開盤時就不會愁沒有客戶買房，如果積蓄的客戶意向好，可能開盤當天就可以清盤。

3、認籌可以提前回籠資金，緩解開發(fā)商的資金壓力，認籌時，買房人都會交一筆認籌金，開發(fā)商就可以用這筆款項來緩解自己的資金壓力。

買房一定要交認籌金嗎

1、不少的樓盤開發(fā)商在樓房竣工之前，都會通過各類辦法來進行對樓盤進行銷售，這時就出現(xiàn)了樓房認籌的情況，如果房地產(chǎn)開發(fā)商沒有取得預售許可證提前預售，對于任何形式的認籌、內(nèi)部認籌、以及VIP排號等，國家都是明令禁止的。

2、新房開盤前有必要交認籌金，但是并不是一定要交認籌金，在交籌金前要考慮清楚要不要買房，如果不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的，只不過退認籌金的時間會有點長。

3、因為認籌活動早已成為行業(yè)規(guī)律，對于買房人來說，一般有兩個挑選，真正想買房子的，還是應該交，還不確定是否要買房的就先別交。