不動產(chǎn)登記的類型

1、不動產(chǎn)首次登記，主要是指不動產(chǎn)權利的第一次記載于不動產(chǎn)登記簿，如實踐中的總登記和初始登記。

2、變更登記，主要針對不動產(chǎn)權利人的姓名或者不動產(chǎn)坐落等發(fā)生變化的情形。

3、轉移登記，主要針對不動產(chǎn)權屬發(fā)生轉移的，如買賣、繼承、贈與、以不動產(chǎn)作價入股等，這是最為普遍的一種登記類型。

4、注銷登記，適用于不動產(chǎn)權利滅失的情形。

5、更正登記，一般是指登記機構根據(jù)當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的行為。

6、異議登記，是指登記機構將事實上的權利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記薄記載的權利所提出的異議申請記載于不動產(chǎn)登記薄的行為。

7、預告登記，是為保全一項以將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權為變動的的請求權的不動產(chǎn)登記。

8、查封登記，是指不動產(chǎn)登記機構根據(jù)人民法院等提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，將查封的情況在不動產(chǎn)登記薄上加以記載的行為。

不動產(chǎn)登記的意義

1、國務院總理簽發(fā)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，該條例自2015年3月1日起施行。2015年3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記薄證樣式。新證啟用后，以前的薄證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不可要求當事人強制更換，小產(chǎn)權房不會發(fā)證。

2、新的不動產(chǎn)權證和現(xiàn)在居民手握的房產(chǎn)證有差異，不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內頁內容規(guī)定了權利人、證件種類、證件號、共有情況、權利人類型、登記原因、使用期限、取得價格。

3、自2015年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式入實操階段，它的展開將為房地產(chǎn)稅的征收起到基礎性作用，并推動遺產(chǎn)稅、物權保護等一攬子制度改革。