五證如何審核

(1)《國有土地使用證》的審核。

正式的《國有土地使用證》蓋有人民政府公章、住房土地行政主管部門公章、有償土地使用證專用章，證上土地使用者應與開發(fā)商名稱完全一致，注意有無土地使用權(quán)抵押記錄?！杜R時國有土地使用證》只能用于辦理預售許可證和開工證，不代表已取得最終土地使用權(quán)。一般是開發(fā)商先期繳了一部分地價款，如后期款項不可足額交付，就拿不到《國有土地使用證》，這是購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的一個重大隱患。

(2)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的審核。

規(guī)劃局的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，取得該證后方可申請開工手續(xù)。

(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的審核。

根據(jù)房管局的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，看開發(fā)商所使用的土地用途、位置和界限是否與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相一致。

(4)《建設(shè)工程開工許可證》的審核。

建委的《建設(shè)工程開工許可證》是工程可開工的法律憑證，開發(fā)商出售的是期房，應要求出示該證。如是現(xiàn)房，應查看建委發(fā)放的《建設(shè)工程竣工備案表》。

(5)《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》的審核。

房地局的《商品房預售許可證》、《商品房銷售許可證》系可預售、銷售憑證，注意是否在有效期內(nèi)，所購房子是否在預售、銷售范圍。有的住房開發(fā)商已辦理了大產(chǎn)權(quán)，此時應看產(chǎn)權(quán)證上是否包括了所購住房。

購房者在買房的時候，有必要先對開發(fā)商的五證作出審核，這樣購房相對來說才是比較保險的，日后自身利益遭受損害的可能性也會比較小。至于該如何來審核五證，上文中也有提及，針對不同的證件，實際審核的時候需要查看是否一致的地方不同，這也是需要格外注意的。

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