文章摘要： 1、損失賠償合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其它補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。商品房買賣合同一旦依法、依約解除后，購房者可以請求恢復(fù)到簽約前狀態(tài)并要求出賣人(開發(fā)商)依約承擔(dān)
1、損失賠償
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其它補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。商品房買賣合同一旦依法、依約解除后，購房者可以請求恢復(fù)到簽約前狀態(tài)并要求出賣人(開發(fā)商)依約承擔(dān)違約責(zé)任或依法承擔(dān)賠償損失責(zé)任。
因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。買受人可以依照以上司法解釋要求解除合同，并且要求出賣人賠償損失。但是這個損失是現(xiàn)實的損失，既得利益開發(fā)商不會賠償。
2、懲罰性賠償
造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人。
1、必須與對方商議，并取得對方的同意，同時承擔(dān)相關(guān)約定的違約責(zé)任。
2、簽訂書面解除合同協(xié)議時，必須要對合同失效的時間、合同名稱、合同編號以及需解除的具體部分等進行明確的約定，雙方或者三方簽字后生效。
3、合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對方賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
解除購房合同可以要求哪些賠償
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