賣房前房源核驗流程有哪些

房源核驗是賣房流程中的重要環(huán)節(jié)，涉及提交資料、房管局審核、生成編號查詢及信息發(fā)布等步驟。核驗內容涵蓋產權證號、權利人信息、限制交易信息及住房基本信息，確保房源真實無誤后，方可發(fā)布信息并簽約。

1、賣方需要拿著身份證和房產證等資料到購房當?shù)氐姆抗芫稚暾堔k理房源核驗，需要填寫《存量房房源核驗申請表》，如果賣方是請中介機構進行房源核驗的話，就要在簽訂委托書之后，把資料交給中介人，由他們在網上進行房源核驗。

2、房管局的工作人員在受理申請之后，會在規(guī)定時間里對房源進行審核，要確認房源是否真實，住房產權是不是存在問題等。

3、審核通過之后，系統(tǒng)就會自動生成房源編號和驗證碼，工作人員會把結果通知給賣方，賣方就可以用編號和驗證碼在當?shù)爻青l(xiāng)住房建設的官網上查詢結果了。

4、如果房源沒有存在任何問題的話，賣方就可以自己決定是不是要發(fā)布信息，如果是委托中介機構進行辦理的話，系統(tǒng)會自動發(fā)布房源信息，無法進行挑選是否發(fā)布了。

房源核驗的內容有哪些

1、核驗住房證載的住房產權證號/不動產權證書號、權利人是否與住房登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的信息、系統(tǒng)信息一致;

2、核實住房是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;

3、反饋住房登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的該住房坐落、建筑面積、規(guī)劃用途等基本信息。

通過核驗的住房在完成網上簽約前，可在市住建委網站發(fā)布房源信息，存量房交易服務平臺將依據(jù)不動產登記信息，動態(tài)更新住房的權利狀況。