按揭買的房房產(chǎn)證什么時(shí)候到自已手上

按揭買房子按照“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例”以及“城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例”的規(guī)定，預(yù)售合同購房人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。

按揭買房子的房產(chǎn)證取得時(shí)間，則首先要看您與開發(fā)商簽訂的合同，房產(chǎn)證的辦理首先以合同約定為準(zhǔn)，需要查看合同內(nèi)對(duì)此是如何約定的，如果超出合同規(guī)定的辦理時(shí)間，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任。

按揭房無論是現(xiàn)房或者是期房，又或是哪種付款方式，都是可以有房產(chǎn)證的。

按揭貸款買房要注意什么

1、提前查詢征信情況：銀行受理房貸申請(qǐng)時(shí)，需要查看貸款人的征信報(bào)告，如果發(fā)現(xiàn)您近期有不按時(shí)還款的記錄，您的貸款申請(qǐng)很有可能通過不了。所以，為了避免大家出現(xiàn)這樣的麻煩，建議你申請(qǐng)貸款前最好查詢一下自己的個(gè)人征信報(bào)告，若有異常也好及時(shí)采取措施補(bǔ)救。

2、了解清楚貸款要求：雖然目前各銀行都開展了個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)，但是不同銀行的貸款要求有所差異，因此借款人申請(qǐng)房貸前應(yīng)了解清楚貸款要求，看看自己是否適合貸款，在挑選貸款行上最好“貨比三家”。

3、準(zhǔn)備好貸款手續(xù)：雖然貸款進(jìn)入寬松期，但這并不表示房貸就很好申請(qǐng)，為了保障順利獲貸，同時(shí)節(jié)省貸款申請(qǐng)時(shí)間，那么你在貸前最好將貸款所需手續(xù)準(zhǔn)備好。

4、對(duì)收入做好合理安排：對(duì)于貸款買房的人來說，買房前首先要準(zhǔn)備一筆首付款，但切忌將所有積蓄都用于購房，因?yàn)槟玫椒亢缶鸵媾R裝修、購置家具等問題，所以至少要保留三分之一的存款。

5、挑選適合自己的貸款行：拿到貸款很重要，在您在我們申請(qǐng)貸款的同時(shí)更要考慮的是節(jié)省成本!為此，借款人挑選貸款行時(shí)就要下更多的功夫了。多找?guī)准毅y行進(jìn)行對(duì)比，比較哪家的利率實(shí)惠，再進(jìn)一步辦理貸款手續(xù)。

6、挑選貸款期限：了解過房貸的朋友都知道，貸款買房，最長可以申請(qǐng)30年的貸款。貸款時(shí)間越長，貸款申請(qǐng)人需要承擔(dān)的利息也就越高，但是每期的還款壓力卻較小。貸款期限并非越長越好，也不是短就好，主要根據(jù)申請(qǐng)人實(shí)際情況挑選。

7、選對(duì)還款方式：就目前來說，房貸的還款方式有兩種，一種是等額本金還款;另一種是等額本息還款。其中等額本金較為節(jié)省利息，但前期還款額度較大，適合收入較高的借款人;而等額本息每月還款數(shù)額一樣，便于記憶，但總利息支出比較多。因此，貸款買房的朋友，在申請(qǐng)貸款時(shí)一定要結(jié)合自己真實(shí)的經(jīng)濟(jì)收入選對(duì)還款方式。