期房可以買賣嗎

期房可以買賣。但是必須要符合法定的條件并且履行法定的程序。期房就是指那些尚未修建好的房產(chǎn)，這是與現(xiàn)房相對的概念。一般房地產(chǎn)開發(fā)商需要取得相應資質(zhì)后，才能進行期房的銷售。

商品房預售的條件

(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

期房買賣是否屬于違法

一直有當事人糾結于期房尚未竣工、還沒有辦出產(chǎn)證，這樣的房子是不是可以買賣?即使簽訂，會不會因為違法而無效呢?其實，我們通常所說的“期房限轉(zhuǎn)”是指期房轉(zhuǎn)讓不可像一般的那樣去交易中心辦理，至于期房買賣合同的法律效力問題，是沒有任何影響的。高院曾有書面意見指出：不可僅因賣方尚未取得房地產(chǎn)權證而認定轉(zhuǎn)讓，賣方雖然沒有取得產(chǎn)證而不享有住房的所有權，但根據(jù)買賣合同享有債權，對債權進行轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權利，因此期房限轉(zhuǎn)政策并不影響買賣，無非是不可辦理預告登記而已。

買賣期房要注意什么?

1、就合同中的主要條款：主要是期房的基本情況、規(guī)劃設計、價款及支付方式、違約責任一定要明確，因為在期房買賣中，購房者往往看到的是小區(qū)建筑物的模型、住房的戶型圖，不可看到住房的真實情況，由于住房沒有建好，購房人無從確定住房是否符合約定，這就要求購房人應當更加的注意買賣過程當中的每個環(huán)節(jié)。

2、應在合同中進行具體明確的約定，為住房實際交付提供有效依據(jù)。購房人需要仔細審查合同中是否包括坐落位置、建筑面積、土地使用權證號、使用權取得的方式、土地使用的性質(zhì)、期限、預售許可證號、建筑工程規(guī)劃許可證號、住房的結構、平面圖、裝修標準、竣工交付日期等。

3、實踐中，在雙方訂立商品房預售合同時，往往是格式合同，是由開發(fā)商提供的打印好的文本，所以買方往往無從挑選，這時需要買方仔細閱讀合同文本的內(nèi)容，有不理解的地方，必須詢問清楚，尤其是劃橫線的部分，因為橫線上的文字是開發(fā)商自己打上去的，如果約定不明確，可以與開發(fā)商進行商議，達成補充協(xié)議，并一同備案到房地產(chǎn)管理局，買賣方為有效成立。

4、在期房買賣中，提醒購房人在實現(xiàn)購房目的的前提下，一定要熟知相關的法律常識，如有疑問，可找律師等專業(yè)人員進行咨詢。