抵押房產(chǎn)貸款最多能貸多少年

住房抵押貸款最低年限為1年，最高年限可達(dá)30年。但是要注意的是，住房抵押貸款的年限是要根據(jù)住房的基本情況、貸款人年齡、貸款當(dāng)?shù)氐恼叩戎T多因素來決定的，不是所有的抵押貸款均可申請30年的最高年限。

什么情況不可以抵押房產(chǎn)貸款

1、部分已購公房已購公房中有兩種情況不可辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權(quán)的條款，銀行無法取得他項權(quán)利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款；另一種是已購公房中不可提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不可夠上市進(jìn)行交易，也就無法操作該項業(yè)務(wù)。

2、未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經(jīng)濟(jì)適用房管理，或者其住房性質(zhì)歸屬于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)國家的政策，未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

3、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房對于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，如果居住人沒有取得房產(chǎn)證的話，對房產(chǎn)只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)，沒有取得此套房產(chǎn)的所有權(quán)證書，所以這類房產(chǎn)就不可上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

房產(chǎn)證申請貸款的條件

1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是說即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過他人同意并且有同意抵押的證明材料，也可以用別人的房子申請抵押貸款。

2、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不高于65周歲。

3、有所在地常業(yè)主口，有固定的住所。

4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

6、房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年。

7、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

8、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證?，F(xiàn)在是不動產(chǎn)權(quán)和證書。