長沙自建房倒塌事故調查報告公布，自建房需要做安全鑒定嗎？

前不久，長沙一自建房倒塌造成多人傷亡的事故引發(fā)了眾人的關注，最近，長沙自建房倒塌事故調查報告公布，這起事故到底是怎樣引發(fā)的？自建房需要做安全鑒定嗎？自建房哪些情形屬于違規(guī)建設？

長沙自建房倒塌事故調查報告公布

據新華社，4月29日12時24分，湖南省長沙市望城區(qū)金山橋街道金坪社區(qū)盤樹灣組發(fā)生一起特別重大居民自建房倒塌事故，造成54人死亡、9人受傷，直接經濟損失9077．86萬元。

日前，國務院常務會議審議通過了湖南長沙“4·29”特別重大居民自建房倒塌事故調查報告。經國務院事故調查組調查認定，湖南長沙“4·29”特別重大居民自建房倒塌事故是一起因房主違法違規(guī)建設、加層擴建和用于出租經營，地方黨委政府及其有關部門組織開展違法建筑整治、風險隱患排查治理不認真不負責，有的甚至推卸責任、放任不管，造成重大安全隱患長期未得到整治而造成的特別重大生產安全責任事故。

自建房需要做安全鑒定嗎？

需要，隨著運行時間越來越長，自建住房需要定期進行住房質量檢測工作。另外，如果是經營用途的自建房，新建住房通常也是需要進行安全鑒定的，必須要取得住房安全鑒定合格證明。

住房安全鑒定的途徑：

1、住房安全鑒定申請由住房所有權人向住房安全鑒定主管部門提出。

2、住房屬于直管公有住房的，由經營管理單位或者實際使用人提出。

3、住房所有權人下落不明、住房權屬不清的，由住房代管人、實際使用人提出。

4、住房尚未辦理不動產登記的，由合法占有該住房的自然人、法人或者其他組織提出。

5、住房存在第六條規(guī)定情形，危及利害關系人安全的，利害關系人也可以提出住房安全鑒定申請。

住房安全鑒定常見項目：

1．住房結構安全。當住房進行結構測試時，首先要測試的是住房的結構安全，因為不同住房的結構也不同。在自建住房中，一般為磚混凝土結構或磚木結構，這兩種結構不同。在住房結構測試中，應注意結構測試的安全，各結構住房的安全水平也有所不同。

2．住房的承載能力。在建造住房時，設計了住房的承載能力，可以滿足當時的使用需求。隨著住房運行時間的增加，住房的使用功能也發(fā)生了變化，這是對住房承載能力的考驗。由于住房的使用功能發(fā)生了變化，這將造成承載能力不足。

3．住房的抗震性能。許多自建住房在建造時沒有考慮到住房的抗震性能，只是為了滿足當時的使用需求。然而，現在對住房抗震性能的要求越來越高，對于許多已建住房，有必要進行抗震試驗，以便了解住房的抗震等級。

自建房哪些情形屬于違規(guī)建設？

1、未經批準建造

未經國家規(guī)劃、土地、城建等有關部門批準建造的住房，即為違法建筑。這類住房通常是在沒有獲得建設用地的情況下，私自占用耕地、荒地、林地等土地建房，或者在沒有申請建筑許可證的情況下，進行建設。

2、超標準建造

農村建房有一定的規(guī)劃和限制條件，但是有些人為了滿足自己的需求，可能會在建房時超標準建造。例如，住房建筑面積高于規(guī)劃要求的面積，高度高于規(guī)定的高度限制，建筑物體量過大等。這類住房在建造時沒有經過相關部門的審批，屬于違法建筑。

3、破壞環(huán)境資源

農村建房不應該破壞環(huán)境資源，但是有些人可能會在建房時砍伐大量的樹木、挖掘山體、污染水源等，給環(huán)境帶來嚴重的破壞。這樣的行為也是違法的。

4、占用公共場地

有些人在建房時，可能會占用公共場地，如路面、公共綠地等，這也是違法建筑。因為這些場地是公共資源，不可私自占用。

5、改變住房用途

有些人在建房時，可能會規(guī)劃建造的住房用途不符合規(guī)定，或者在后期改變住房用途，這也是違法行為。

6、私自改建

有些人在建房后，可能會私自改建，例如在住房上加蓋樓層、擴建住房等行為。這類住房沒有獲得相關部門的批準，也屬于違法建筑。

7、農村集體建房違法行為

在農村，有些集體建房項目也可能存在違法行為，如違規(guī)批準建房、工程質量不合格、安全隱患等問題。這些問題可能會對農村集體建房項目的居民造成安全和生活質量方面的影響。

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