網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何區(qū)別？別傻傻分不清

在房產(chǎn)交易之前，很多朋友對(duì)房產(chǎn)行業(yè)都不是很了解，但是到了需要交易房產(chǎn)的時(shí)候，大家就會(huì)發(fā)現(xiàn)原來(lái)房產(chǎn)交易中有這么多專業(yè)術(shù)語(yǔ)，而且很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)在我們辦理手續(xù)的時(shí)候都會(huì)遇到，很多朋友就對(duì)網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有疑惑，那網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何區(qū)別？大家一起來(lái)了解一下吧。

一、網(wǎng)簽價(jià)是什么意思？

網(wǎng)簽是現(xiàn)在房產(chǎn)交易的其中一個(gè)步驟，實(shí)行網(wǎng)簽制度也是便于房地產(chǎn)管理部門監(jiān)管住房一房二賣，同時(shí)也為購(gòu)房者帶來(lái)一重保障，一旦網(wǎng)簽成功，便在管理系統(tǒng)上留下記錄，讓以后的住房走向和交易更加透明。網(wǎng)簽價(jià)就是在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，這個(gè)價(jià)格必須高于房管局要求的區(qū)域過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)

二、實(shí)際成交價(jià)是什么意思？

房產(chǎn)交易時(shí)，購(gòu)房者需要向賣家支付房子的費(fèi)用，實(shí)際成交價(jià)就是指購(gòu)房者支付給賣家的最終總金額。一般而言，實(shí)際成交價(jià)與網(wǎng)簽價(jià)、評(píng)估價(jià)會(huì)有所差別。例：房主賣時(shí)，最初標(biāo)價(jià)100萬(wàn)，中間房東提價(jià)為90萬(wàn)，買家接受并付款，這個(gè)90萬(wàn)就是實(shí)際成交價(jià)。

三、網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何區(qū)別？

上面了解了網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)的含義，那關(guān)于網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)的區(qū)別，咱們舉例說(shuō)明一下：

場(chǎng)景為在上海進(jìn)行房子交易，姓名：張三，欲購(gòu)買一套上海外灘的一套商品房，面積100平，價(jià)格700萬(wàn)！房管局給出的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)是3.68萬(wàn)／平米（這個(gè)值相當(dāng)于參數(shù)）。

評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估，假如評(píng)估后給出的值是住房市場(chǎng)價(jià)格的85％，那么在3.68＊100＝368萬(wàn)和700＊0.85＝595萬(wàn)之間取值的價(jià)格就叫做網(wǎng)簽價(jià)！網(wǎng)簽價(jià)只要是在這個(gè)范圍內(nèi)都是合法有效的！住房成交價(jià)格就是上面講到的實(shí)際交易價(jià)700萬(wàn)（也就是業(yè)主到手的價(jià)格）。

以上就是小編為大家介紹的網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)有何區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容了，網(wǎng)簽價(jià)和實(shí)際成交價(jià)格都是大家在房產(chǎn)交易中會(huì)實(shí)際接觸的，所以各位一定要弄清楚這兩者的區(qū)別。房產(chǎn)交易中這兩種價(jià)格對(duì)我們來(lái)說(shuō)非常重要，也希望大家都能提高警惕。