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房貸要提前還貸劃算嗎

發(fā)布時間：2023-03-15 08:58:15 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要： 提前還款劃不劃算取決于還款方式和還款時間，不管是等額本息還是等額本金，提前還貸都是越早越好，如果已經(jīng)還款很久了再提前還款的話節(jié)省下的利息就不多了。等額本息還款的話，在還款周期達到一半以前都是比不錯的。等額本金前期還利息較多，只能說是提前還款

提前還款劃不劃算取決于還款方式和還款時間，不管是等額本息還是等額本金，提前還貸都是越早越好，如果已經(jīng)還款很久了再提前還款的話節(jié)省下的利息就不多了。等額本息還款的話，在還款周期達到一半以前都是比不錯的。等額本金前期還利息較多，只能說是提前還款越早越好。

房貸要提前還貸劃算嗎

提前還貸手續(xù)流程

1、借款人先查看貸款合同中對提前還款的要求，注意提前還款是否需要交違約金;

2、給貸款行打電話咨詢提前還款申請時間、所需資料等事項;

3、按照貸款銀行的要求到相關部門提出提前還款申請;

4、借款人攜帶相關資料到貸款行辦理提前還款手續(xù);

5、將提前還款款項存入還款賬戶中，待銀行扣劃，或是直接攜帶現(xiàn)金到貸款行償還。

什么情況不建議提前還貸

1、用公積金貸款或者貸款時享有較大折扣的。

截止目前，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業(yè)貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執(zhí)行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中，拿手中的閑置資金做一些理財更為劃算。相反，你進行提前還貸的話，要按照合同支付一筆高昂的違約金。

2、等額本金還款期已過1/3的。

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款高于1/3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的。

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

房貸要提前還貸劃算嗎

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文章標簽： 提前還貸

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