貸款買房時(shí)交首付要注意什么

1、查看開發(fā)商五證：開發(fā)商是否有權(quán)利銷售樓盤，房產(chǎn)是否可以辦理房產(chǎn)證?這些問題都是關(guān)于五證的。如果開發(fā)商在五證不全的情況下簽訂的所有購(gòu)房合同均為無效合同，為避免自己買房之后辦理不了產(chǎn)權(quán)證書，檢驗(yàn)開發(fā)商的五證其否齊全一定不可忽視了。

2、注意合同條款：一般來說在交了首付款之后，馬上就會(huì)面臨簽訂購(gòu)房合同的問題，建議大家在交首付之前就要把合同內(nèi)容弄清楚，尤其是要特別注意雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。購(gòu)房者在查看購(gòu)房合同的時(shí)候，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。

3、注意付款方式：付款方式總體來說分為兩種，一種是現(xiàn)金支付，另一種是轉(zhuǎn)賬支付。購(gòu)房者最好是通過轉(zhuǎn)賬的方式支付首付款，這樣就會(huì)永久的擁有轉(zhuǎn)賬憑證，也不用擔(dān)心憑證丟失。

4、確定交房日期：大家在買房后都希望可以盡快的住上自己新買的房子，但是延期交房的事件是經(jīng)常發(fā)生的，這就需要購(gòu)房者在交首付之前一定要與開發(fā)商確定好交房的時(shí)間。購(gòu)房者交了首付款之后就會(huì)變?yōu)楸粍?dòng)的一方，所以在交首付款之前，需要確認(rèn)的內(nèi)容非常多。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期準(zhǔn)確無誤地確定到某年某月某日。

買房按揭多少年是劃算的

1、剛需自住型：如果購(gòu)房是用來自住，并且長(zhǎng)期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，這種情況下是屬于消費(fèi)，貸款時(shí)間在能力所及的范圍內(nèi)則是越短越好。一般建議自住住房的還貸期限，購(gòu)房者挑選十五到二十年的還款期限比較合適，支付的利息總額是比較合理的，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會(huì)受到很大的影響。

2、兼顧自住的剛需：如果購(gòu)房是自住兼顧的，也就是很可能中長(zhǎng)期會(huì)更換新房或者賣掉，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。這種情況其實(shí)也不是全面的，如果你有其他的理財(cái)渠道，能取得高于買房貸款利率的，貸款期限當(dāng)然是越長(zhǎng)越好;但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財(cái)渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了節(jié)省利息支出，那么就建議貸款期限盡量短。