購(gòu)買(mǎi)法拍房需要交哪些稅費(fèi)

購(gòu)買(mǎi)法拍房需留意增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)，并注意戶(hù)口遷出問(wèn)題、房子是否被出租、隱藏費(fèi)用及原房主身份復(fù)雜性，以確保交易順利且避免后續(xù)糾紛。

?1、增值稅?：法拍房的增值稅為5.3%，先由買(mǎi)方墊付，之后可退還。如果房產(chǎn)滿(mǎn)兩年，則可以免交增值稅?。

2、?個(gè)人所得稅?：法拍房的個(gè)人所得稅為3%，同樣先由買(mǎi)方墊付，之后可退還?。

?3、契稅?：根據(jù)房產(chǎn)面積和購(gòu)房套數(shù)，契稅有所不同：首套房面積140平以上，契稅1.5%;130平及以下，契稅1%。二套房面積130平以上，契稅2%;130平及以下，契稅1%。三套房統(tǒng)一契稅3%?。

4、?印花稅?：買(mǎi)方需支付印花稅，金額為5元;賣(mài)方無(wú)需支付印花稅?。

?5、其他稅費(fèi)?：包括土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、所得稅等，具體金額依據(jù)房產(chǎn)情況和拍賣(mài)公告而定?。

1、注意戶(hù)口：法拍房不是由原房主親自出售的，而是由法院進(jìn)行拍賣(mài)的，但是法院要拍賣(mài)的房子有那么多，針對(duì)房子的具體情況，法院不會(huì)詳細(xì)的去了解清楚。通常情況下，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的法拍房原房主都是沒(méi)有將戶(hù)口遷出去的，法院將住房合法地過(guò)戶(hù)給了買(mǎi)房人，買(mǎi)房人就拿到了住房的產(chǎn)權(quán)，但是戶(hù)口的問(wèn)題是沒(méi)有確認(rèn)下來(lái)的，如果原房主不愿遷出戶(hù)口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。

2、注意房子是否被出租：有些法拍房的原房主背負(fù)著大量的債務(wù)，就會(huì)將房子出租出去賺取大量的租金，所以房子目前就處于一個(gè)長(zhǎng)期出租的狀態(tài)，但是法院在拍賣(mài)房子的時(shí)候是不會(huì)針對(duì)這些情況進(jìn)行調(diào)查的。這就造成購(gòu)房者買(mǎi)下法拍房之后還不可夠及時(shí)的辦理入住，因?yàn)橛幸粋€(gè)規(guī)定時(shí)間買(mǎi)賣(mài)不破租，必須要得到租房者的同意或者是租約到期之后，購(gòu)房者才能入住。

3、其他費(fèi)用“購(gòu)買(mǎi)法拍房的話(huà)，可能購(gòu)房者需要交納的可不只是房款了，還會(huì)隱藏一些其他的費(fèi)用，主要還是因?yàn)榉ㄅ姆拷灰琢鞒淘斐少?gòu)房者無(wú)法對(duì)房子進(jìn)行實(shí)地考察造成的。如果實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到住房存在的問(wèn)題，倒是接了房之后才發(fā)現(xiàn)房子存在一些比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，出現(xiàn)窗臺(tái)滲水、墻體裂縫等，未來(lái)可能需要大量維修費(fèi)用。

4、房主身份復(fù)雜：可不要以為法拍房是法院負(fù)責(zé)進(jìn)行拍賣(mài)的就跟原房主沒(méi)有什么關(guān)系了，購(gòu)房法拍房要了解清楚原戶(hù)主的身份，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)了法拍房之后，購(gòu)房者很有可能會(huì)因?yàn)樵恐鲝?fù)雜的身份而受到影響。如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，就有可能會(huì)碰到非常不講理的人。