住房過戶手續(xù)如何辦理？過戶時(shí)要注意什么？

在購買住房的時(shí)候，如果購房者是挑挑選買二手房的話，在對住房進(jìn)行交易的時(shí)候就要對住房進(jìn)行過戶，只有住房的產(chǎn)權(quán)證上的名字上是自己的，才能證明該住房是屬于自己的，因此辦理住房過戶是非常重要的，但是并不是所有人都知道這個(gè)手續(xù)，那么住房過戶手續(xù)如何辦理？辦理住房過戶時(shí)要注意什么？

住房過戶手續(xù)如何辦理？

1、簽買賣合同

購房者在選定住房之后就要對住房進(jìn)行交易，在交易二手房的過程當(dāng)中，首先需要簽訂二手房買賣或合同，在購房合同中需要對住房的具體事宜進(jìn)行約定，比如說住房所在位置、住房產(chǎn)權(quán)、交付時(shí)間等等內(nèi)容，針對這些內(nèi)容買賣雙方確定無誤之后就可以簽定合同了。

2、辦理過戶手續(xù)

然后買賣雙方一起到住房管理部門辦理住房過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)的之前，買賣雙方需要約定一個(gè)具體的時(shí)間，一般在二手房買賣合同中也會(huì)對此做出約定。在辦理過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要繳納不同的住房交易稅費(fèi)，比如說契稅和增值稅以及個(gè)人所得稅等等，然后再向住房管理部門提出過戶申請，并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

3、領(lǐng)證交房

辦理完過戶手續(xù)之后，購房者就可以等待通知，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證了，在這段時(shí)間買賣雙方還要對住房進(jìn)行交付，交接住房的時(shí)候，主要是針對住房內(nèi)的家具家電以及物業(yè)費(fèi)水電氣等相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行交接。

辦理住房過戶時(shí)要注意什么？

1、要求賣家遷移戶口

不管購買二手房的購房者買房是否為了辦理落戶，都需要要求賣家及時(shí)把戶口遷移出去，為了避免住房無法辦理戶口遷移，在簽訂購房合同的時(shí)候，購房者就可以把相關(guān)的事宜寫進(jìn)去，這樣如果原房東拒絕遷出戶口的話，可以按照合同來進(jìn)行追究違約責(zé)任。

2、注意費(fèi)用結(jié)算

在對二手房辦理過戶手續(xù)之后，買賣雙方需要結(jié)算清楚住房內(nèi)存在的一些費(fèi)用，比如水電氣或者物業(yè)管理費(fèi)等等，但是如果購房者挑選一次性把錢支付給賣家的話，賣家可能不會(huì)承認(rèn)這筆費(fèi)用，因此在辦理過戶之前，購房者可以預(yù)留一部分費(fèi)用，以便在交接住房的時(shí)候進(jìn)行結(jié)算，是在辦理過戶之前，向小區(qū)的工作人員詢問清楚是否有欠費(fèi)情況。

以上就是關(guān)于那么住房過戶手續(xù)如何辦理，以及辦理住房過戶時(shí)要注意什么的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助，由于很多人在購買住房的時(shí)候會(huì)挑挑選買二手房，那么在此之前購房者就需要了解清楚關(guān)于住房過戶的相關(guān)事宜，不管是過戶手續(xù)應(yīng)該如何辦理，還是過戶時(shí)的注意事項(xiàng)，購房者都需要了解清楚再來進(jìn)行住房交易。