法拍房子能買嗎

法拍房子能買，根據(jù)規(guī)定，拍賣不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。

不過(guò)要注意的是，購(gòu)買法拍房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉ㄅ姆渴峭ㄟ^(guò)法院拍賣的房子，如果原戶主不愿意遷出戶口，法院也沒(méi)有強(qiáng)制遷移的權(quán)力，可能會(huì)出現(xiàn)購(gòu)買法拍房后但是戶口不可遷移等問(wèn)題。

購(gòu)買法拍房的注意事項(xiàng)

1、如果大家有購(gòu)買法拍房打算的話，一定要了解清楚原房主身份情況，法拍房的原房主是因?yàn)闊o(wú)法償還債務(wù)而造成住房被拍賣的，如果是因?yàn)樵恐饕騻鶆?wù)問(wèn)題跑路，那么購(gòu)房者在購(gòu)買住房之后，可能會(huì)有其他人來(lái)追債，如果碰到不講理的人就麻煩了，一般來(lái)說(shuō)，法院是不會(huì)明確跟你說(shuō)原房主真實(shí)身份和背景，以及住房被拍賣原因的，所以購(gòu)房者一定要注意。

2、購(gòu)房者在購(gòu)買法拍房之前，一定要注意核實(shí)清楚住房的產(chǎn)權(quán)信息，主要是了解清楚土地的出讓性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限、有沒(méi)有辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)證、稅費(fèi)繳納有沒(méi)有拖欠等。法拍房的拍賣價(jià)通常只是裸價(jià)，而競(jìng)拍者在拍得住房之后，可能還需要支付一些隱性費(fèi)用，比如說(shuō)被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需要競(jìng)拍者一并承擔(dān)的。

3、購(gòu)買法拍房之前，購(gòu)房者不可隨時(shí)實(shí)地考察住房，可能只有一次看房的機(jī)會(huì)，如果購(gòu)房者在實(shí)地看房的時(shí)候沒(méi)有注意到住房存在的問(wèn)題的話，等拿到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房被嚴(yán)重破壞的話，那么購(gòu)房者未來(lái)可能需要承擔(dān)大量的維修費(fèi)用，而且有些法拍房還是不可實(shí)地看房的，這對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，所以如果原主人將房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)抵押，而法拍房后續(xù)的全部費(fèi)用均有購(gòu)買者承擔(dān)。

4、對(duì)自身財(cái)務(wù)狀況一定要有一個(gè)很好的了解。雖然法拍房比較便宜，但是購(gòu)房者購(gòu)買法拍房可能需要支付全部房款，這對(duì)于想要貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很大的困難，即使可以貸款也是要將很多成本計(jì)算在內(nèi)的，如果貸款一旦無(wú)法獲得或者貸款延期發(fā)放的情況下，則有可能會(huì)產(chǎn)生其他問(wèn)題。