住房備案合同可以修改嗎

可以。如果想要修改住房備案合同的話，是需要滿足一定條件的，因為修改備案合同是需要通過開發(fā)商來辦理的，凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。

依據(jù)我國法律的規(guī)定，購房商品房時，購房者與開發(fā)沒簽訂買賣合同的，開發(fā)商需要對合同進行備案，以避免開發(fā)商出現(xiàn)一房多售等的現(xiàn)象，對購房者利益進行侵害。

住房備案合同有什么用

住房交易登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產(chǎn)開發(fā)商預售商品房的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，核心是為了避免預售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

對商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套住房合同編上不同的號碼，明確規(guī)定，就是一套房子只能賣給一個人，以有效避免商品房預售中出現(xiàn)的重復銷售、重復抵押現(xiàn)象。

除了可以規(guī)避“一房多賣”的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后，并不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下后才將購房合同交還給購房者，這也是現(xiàn)實中購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。

購房合同備案證明的作用主要是對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。因為有了購房合同備案證明，就等于這套房子落實到你的名下，在房產(chǎn)局備案了，證明這套是你的房子，別人不可再賣了。