房東不退租房押金怎么辦

1、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。

2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。

3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。

5、在投有明確約定押金性質的情況下，押金的作用是為住房及屋內(nèi)財產(chǎn)設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人住房及室內(nèi)設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6、如投有造成損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

7、租房押金不退的問題可以雙方商議解決，如商議不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴。

租房押金的作用

租客交付押金，主要是對住房內(nèi)物品以及住房本身進行一定的安全保障。一旦租客對住房或住房中的物品有損壞時，房東要求租客承擔賠償責任，此時房東有權從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額，則應返還給租客；如押金不足以賠償，房東仍有權要求租客補足。

房東可以不退押金的情況

1、租客沒有按照合同約定時間退租

租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經(jīng)房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權不經(jīng)租客同意扣押租金。這種感覺情況下，租客可以與房東商議，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。

2、承租人沒有定期上交租金

租房期間，交納租金是租客的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。高于繳納期限仍未繳納的，房東有權從押金里面扣取租客應當繳納的租金，其數(shù)額應當?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應當交還租客，不得無故扣押。