房產(chǎn)過戶要注意什么問題

1、交易時(shí)確定賣方雙證齊全，買賣合同是必須由產(chǎn)權(quán)證上所有共有人親自簽字才會(huì)生效，應(yīng)避免代簽或漏簽。

2、整個(gè)交易過程當(dāng)中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取的，因此事前一定要盡量明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)。

3、挑選威望較高知名人士或正規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)作為交易雙方的資金、住房交割的監(jiān)管方，確保交錢后能順利過戶，或過戶后房與款兩清。

4、購買方要注意所購買住房是否在抵押狀態(tài)中，以確定交易及入住時(shí)間。買賣交易后貸款時(shí)間拖得過長會(huì)帶來許多不必要的麻煩。

5、購買方在交易前確定清楚貸款所需要條件及費(fèi)用，避免買賣交易后因貸款問題所造成的交易損失。

6、交房時(shí)的物業(yè)登記及相關(guān)水、電、有線電視、煤氣等等的過戶及住房情況要一一查清，以防交房后發(fā)現(xiàn)這些問題而產(chǎn)生付費(fèi)上的扯皮。

房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備哪些資料

1、賣方的身份證明、結(jié)婚證明、戶口本、房產(chǎn)證原件、已公證的委托書。

2、買房的身份證、戶口本、單身證明。

3、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)權(quán)利證書、經(jīng)公證的房地產(chǎn)買賣合同書或贈(zèng)與書或繼承證明文件、房地產(chǎn)分割協(xié)議書、房地產(chǎn)交換協(xié)議書。

4、設(shè)定抵押權(quán)的，提供抵押權(quán)人同意的書面文件。

5、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的，提供裁定書、判決書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

6、行政劃撥、減免地價(jià)的，提供付清地價(jià)款證明、批準(zhǔn)文件。

7、拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。

8、以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲取的，提供付清地價(jià)款證明、中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書。