房貸逾期能賣房嗎

房貸逾期能賣房，房貸逾期也可以賣房，但是賣房之前要把逾期的欠款補(bǔ)齊。房貸沒(méi)有還完，也能賣房。房貸沒(méi)有還清，只是說(shuō)明有債務(wù)，但不可否定具有住房所有權(quán)，所以，住房所有人就有處置住房的權(quán)利，簽訂的住房買賣合同就是合法有效的。

賣房要注意什么細(xì)節(jié)?

1、房?jī)r(jià)：理性分析你的房子的實(shí)際價(jià)值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，下降自己的心理價(jià)位。房?jī)r(jià)主要要考慮的因素有：房子的位置和升值潛力、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房?jī)r(jià)上漲情況(注意看房?jī)r(jià)上漲指數(shù)，不要被中介的信口開合給忽悠了)等。

2、放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤(一般要10～20家店以上的，可以通過(guò)網(wǎng)上搜索到它在廣州各分店的名稱和地址)，因?yàn)槠涔芾硐鄬?duì)規(guī)范。千萬(wàn)不可放在只有1家或幾家小店的個(gè)體房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶手里，因?yàn)樵阽姶逯灰獛装僭涂梢蚤_一個(gè)個(gè)體戶的地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部，難有經(jīng)濟(jì)和安全保障，另一個(gè)方面，它們的操作手法多以壓低業(yè)主的房?jī)r(jià)公開“吃差價(jià)為主要利潤(rùn)來(lái)源”。

3、心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大下降你的心理房?jī)r(jià)，達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。

4、觀察：觀察中介人員的反應(yīng)，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時(shí)中止。

5、簽合同：一定要簽廣州市房管局最新版推介使用的“售房合同”(廣州房管局網(wǎng)站上有下載)。千萬(wàn)不可簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價(jià)”專門設(shè)計(jì)的!里面有許多不對(duì)等的霸王條款，對(duì)業(yè)主維護(hù)自己的權(quán)益十分不利。

賣房需要交哪些稅費(fèi)?

1、增值稅：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買兩年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅;個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來(lái)收取，值得一說(shuō)到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。

2、印花稅：按照住房全款的0.05%交納;交易費(fèi)：住房總面積*每平方米3元;附加教育費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的2%收取;城建費(fèi)：按照營(yíng)業(yè)稅的7%收取;中介費(fèi)：一般是房款的2%～3%(買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒(méi)有用到中介就不會(huì)有中介費(fèi))。首套90平米以下契稅是合同價(jià)*1%，個(gè)稅不滿五年也是合同價(jià)的1%，營(yíng)業(yè)稅未滿五年則是合同價(jià)的5.6%。