首套房與二套房貸款有什么區(qū)別

1、首付比例：如果是在不限購(gòu)限貸的城市里購(gòu)買的是首套房的話，即便購(gòu)房者是通過(guò)商業(yè)貸款的方式來(lái)購(gòu)買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購(gòu)買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度：由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購(gòu)房者都遇到過(guò)被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。

3、利率的區(qū)別：如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率在不同的銀行、不同的城市也不一樣。

首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些

1、用全額付款的方法購(gòu)買過(guò)一套房間，再貸款購(gòu)房還算首套房。

2、貸款購(gòu)買過(guò)一套房間，但是貸款已經(jīng)所有還請(qǐng)，再貸款購(gòu)房也還算首套房。

3、通過(guò)貸款的方法買過(guò)一套房間然后賣掉了，在房間登記系統(tǒng)中查詢不見(jiàn)房產(chǎn)信息，但是在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記載，再貸款購(gòu)房時(shí)期算首套房。

4、用全額付款的方法購(gòu)買過(guò)一套房后來(lái)賣掉了，房間登記系統(tǒng)查不見(jiàn)房產(chǎn)再貸款買房算首套。

5、名下有兩套房間，不過(guò)貸款所有都已經(jīng)還清并且轉(zhuǎn)讓，只要能提供兩套新房的轉(zhuǎn)讓證明，再貸款購(gòu)房還算首套房。

6、兩情侶其中一方在結(jié)婚之前有房間，但是沒(méi)有貸款記載，另一方有貸款記載，但是沒(méi)有房產(chǎn)，這種現(xiàn)狀婚后購(gòu)房也算是首套房。

7、兩情侶其中一方在結(jié)婚前用商業(yè)貸款的方式買房，另一方婚前用公積金按揭方法買房，只要兩人的貸款已經(jīng)還請(qǐng)，婚后以情侶共同名義購(gòu)房的話，可以根據(jù)貸款人的償還能力靈活把握首付額度和貸款利率。