住房面積怎么算？買(mǎi)房子要注意哪些面積

相信大家在挑選房子的時(shí)候都有考慮過(guò)住房面積的問(wèn)題吧，住房面積越大，購(gòu)房者買(mǎi)房子所需要的資金就越多，但是住房面積太小的話(huà)，不夠自己和家人一起住也挺麻煩的，確定住房面積的大小，也算是挑選住房的過(guò)程當(dāng)中的一道難題，如今的房子大多數(shù)都是按照建筑面積出售的，那么你知道住房面積怎么算嗎？買(mǎi)房子要注意哪些面積呢？

住房面積怎么算？

計(jì)算自己所要購(gòu)買(mǎi)房子的面積，首先要從自己的經(jīng)濟(jì)情況出發(fā)，如果是有能力的購(gòu)房者，那么可以購(gòu)買(mǎi)大面積的住房，比如120平方米的房子或者更大的，這樣購(gòu)房者就可以一步到位了，還可以省去今后換房的煩惱。但是對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件差一點(diǎn)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，千萬(wàn)不要只考慮一步到位，買(mǎi)房并不是付完房款就可以的，還要裝修、養(yǎng)房等。

大家在計(jì)算住房面積的時(shí)候要注意區(qū)分主次，如今買(mǎi)房子大多數(shù)都是以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)的，購(gòu)房者也可以按照家庭總收入來(lái)計(jì)算所要購(gòu)買(mǎi)的住房面積。一般來(lái)說(shuō)，我們可以用家庭的年總收入乘以5，得出可承受的總房?jī)r(jià)，然后用房?jī)r(jià)反推，來(lái)計(jì)算住房面積。比如說(shuō)：小李所在城市房?jī)r(jià)入是1萬(wàn)元，用家庭的年總收入是30萬(wàn)，那么可選面積為：30＊5／1＝150平方米。

買(mǎi)房子要注意哪些面積？

1、建筑面積

建筑面積是現(xiàn)在住房銷(xiāo)售價(jià)格的主要計(jì)算依據(jù)，一層樓里面，所有房子的建筑面積加起來(lái)就是整層樓的總面積，基本不會(huì)存在太大的出入。住房的建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅(jiān)固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的性建筑。

2、使用面積

使用年級(jí)不是一個(gè)具有法律意義的概念，所以使用面積的范圍比較模糊，關(guān)于住房的使用面積，就是指購(gòu)房者實(shí)際使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。

3、套內(nèi)面積

大家在買(mǎi)房子的時(shí)候，除了建筑面積之外，還應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注的就是套內(nèi)面積了，很少有住房在銷(xiāo)售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷(xiāo)售的，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。住房套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

4、公攤面積

其實(shí)公攤面積指的就是建筑面積和套內(nèi)面積的差值，如今購(gòu)買(mǎi)的住房都是有公攤面積的，住房公攤面積包括高于2.20米的單車(chē)庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

以上就是關(guān)于住房面積怎么算以及買(mǎi)房時(shí)要注意哪些面積的介紹了，住房面積多一平方和少一平方差別都是很大的，因?yàn)樽》康目們r(jià)是根據(jù)住房面積來(lái)計(jì)算的，特別是購(gòu)買(mǎi)新房的購(gòu)房者，很容易忽視這些問(wèn)題，希望小編所講的內(nèi)容可以幫助到大家。