買了房子想退？快來(lái)看看這篇關(guān)于退房的文章

現(xiàn)在人們買的新房大多是期房，有些購(gòu)房者會(huì)因?yàn)檫@樣或那樣的原因臨時(shí)想退房。那么，房子可以隨時(shí)退嗎？答案是否定的，只有滿足以下這些情況才能要求退房。一起來(lái)仔細(xì)閱讀下本文吧。

一、什么情況下可以退房？

1、面積偏差高于3％

通常，購(gòu)房合同中都有對(duì)住房面積偏差進(jìn)行約定，如果收房時(shí)實(shí)際測(cè)量的建筑面積，與合同中標(biāo)明的面積差高于3％的話，購(gòu)房者有權(quán)向開(kāi)發(fā)商提出退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

2、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全

購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，可以查看以下開(kāi)發(fā)商的有關(guān)證件，即：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

3、住房質(zhì)量存在重大問(wèn)題

畢竟房子是自己和家人長(zhǎng)期居住的地方，住房的質(zhì)量關(guān)系到我們的人身安全，如果住房出現(xiàn)以下質(zhì)量問(wèn)題的，可直接退房，并要求開(kāi)發(fā)商解除合同并賠償：住房主體部分的質(zhì)量，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)認(rèn)定不合格的；由于住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響購(gòu)房者正常使用的。通常情況下，住房主體質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商會(huì)提供《竣工備案表》，如果收房時(shí)開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有提供，購(gòu)房者需要警惕了。

4、未經(jīng)購(gòu)房者私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)

購(gòu)房者在收房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在購(gòu)房者并不知道實(shí)情的情況下，開(kāi)發(fā)商私自更改住房規(guī)劃，直接構(gòu)成違約。此時(shí)購(gòu)房者有權(quán)提出解約，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。

5、開(kāi)發(fā)商交房

現(xiàn)在購(gòu)買的新房大多數(shù)都是屬于期房，所以大家在買了房子之后，一般都需要等待房子建好之后才能接房，關(guān)于接房時(shí)間，購(gòu)房合同中都有約定，開(kāi)發(fā)商交房是最普遍的情形。因?yàn)榻环考哟罅速?gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，所以不管法律還是合同對(duì)開(kāi)發(fā)商的這一違約行為都必須予以適當(dāng)歸制，以保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。

二、退房流程有哪些？

假如購(gòu)房者確定滿足退房條件，可以找開(kāi)發(fā)商商議退款事宜。商議成功的情況下，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，最后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。商議不成功的情況下，購(gòu)房者可挑選訴訟或者仲裁。

三、如何退款？

如果是一次性付款的購(gòu)房人所得退款包含開(kāi)發(fā)商退還所付款和相應(yīng)利息。按揭貸款、公積金貸款購(gòu)房人退款包含三個(gè)部分：開(kāi)發(fā)商應(yīng)將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，即終止購(gòu)房合同；開(kāi)發(fā)商所退還首付款利息；如果按揭貸款進(jìn)入月供階段，開(kāi)發(fā)商則還應(yīng)該歸還購(gòu)房人月供及利息支出。