買二手房過戶后銀行多長(zhǎng)時(shí)間放款？買二手房具體流程是什么

買房子大家要注意的事情相對(duì)比較多，二手房在房地產(chǎn)市場(chǎng)上相對(duì)比較多，見很多人們?cè)谫?gòu)買住房的時(shí)候，考慮到經(jīng)濟(jì)上的壓力，也會(huì)挑挑選買二手房，但是二手房要辦理貸款，就要了解一下相關(guān)的政策。那么買二手房過戶后銀行多長(zhǎng)時(shí)間放款？買二手房具體流程是什么？下面小編為大家具體的介紹相關(guān)的常識(shí)。

買二手房過戶后銀行多長(zhǎng)時(shí)間放款？

現(xiàn)在商業(yè)貸款放款的實(shí)效一般在過戶出房本之后的45天左右，這期間房本先去抵押出他項(xiàng)權(quán)利證，時(shí)間大概1個(gè)月左右，銀行見到他項(xiàng)之后一般1到2周放款。具體還需要看銀行當(dāng)時(shí)的額度情況。從過戶到放款，市屬公積金大約需要最快為出房產(chǎn)證15——20個(gè)工作日（每個(gè)城區(qū)出房產(chǎn)證的時(shí)間不一樣）。

買二手房具體流程是什么？

1、看房子以及簽訂購(gòu)房合同：買房的步就是看房挑選，即便是貸款買房也需要經(jīng)歷這個(gè)步驟，購(gòu)房者在看中了自己想要購(gòu)買的房子之后，那么接下來就是買賣雙方商議價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購(gòu)房合同，然后就是走貸款流程了。

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估：貸款購(gòu)買的二手房是需要經(jīng)歷房產(chǎn)評(píng)估的，二手房房產(chǎn)評(píng)估是非常重要的一步，評(píng)估二手房主要是確定購(gòu)房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過程大約要5——7個(gè)工作日。

3、向銀行申請(qǐng)貸款：二手房評(píng)估之后就需要購(gòu)房者申請(qǐng)貸款了，二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請(qǐng)二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場(chǎng)的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個(gè)人資料，賣房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。

4、銀行審核：提交貸款申請(qǐng)后，購(gòu)房者需要等待銀行審核，當(dāng)購(gòu)房者把資金提交給銀行之后，銀行就會(huì)對(duì)購(gòu)房者提交的資料進(jìn)行審核，一般來說，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過。

5、提交過戶申請(qǐng)：貸款申請(qǐng)下來之后，如果購(gòu)房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過戶申請(qǐng)。辦理過戶需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，買賣雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，同時(shí)要申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

6、辦理房產(chǎn)證：辦理房產(chǎn)證之前購(gòu)房者還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完房產(chǎn)稅費(fèi)之后，雙方就可以開始辦理房產(chǎn)證書了，房地產(chǎn)管理部門會(huì)為購(gòu)房者核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證，不過雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。

7、銀行放款：當(dāng)購(gòu)房者完成過戶并且拿到房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了，辦理了房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到購(gòu)房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。要注意的是，在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會(huì)有所不同。

以上就是關(guān)于“買二手房過戶后銀行多長(zhǎng)時(shí)間放款？買二手房具體流程是什么”的相關(guān)常識(shí)，對(duì)于一個(gè)家庭來講購(gòu)買二手房的時(shí)候要注意一下相關(guān)的制度和規(guī)定，在申請(qǐng)貸款的時(shí)候要提前準(zhǔn)備所需的材料和證件，注意一下具體的申請(qǐng)過戶流程。