二手房交易稅費(fèi)規(guī)定

1、除了交納相關(guān)稅費(fèi)后，地稅局會(huì)根據(jù)房產(chǎn)部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

2、如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)可以重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

3、地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類房產(chǎn))。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

二手房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算的

一、賣方涉及的稅費(fèi)：

(一)普通住宅：

1、營(yíng)業(yè)稅： 購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為差價(jià)的5.5%，滿5年則免征營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)對(duì)外出售營(yíng)業(yè)稅為房?jī)r(jià)的5.55%;滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.55%。

2、個(gè)人所得稅：購(gòu)買未滿5年(含5年)的房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

二、買方涉及的稅費(fèi)：

(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契稅：1%;90—140平方米(含140) 契稅：1.5%。

(二)非普通住宅：契稅：3%。

注：普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

2、單套建筑面積在140平方米以下。

3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)低于245萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬(wàn)元/套。

三、關(guān)于利潤(rùn)：

計(jì)算方法：利潤(rùn)= 轉(zhuǎn)讓收入—住房原值—轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程當(dāng)中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。