二手房評(píng)估需要什么手續(xù)

1、先到國(guó)土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，國(guó)土局抽取評(píng)估。

2、然后拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評(píng)估公司，評(píng)估公司會(huì)安排評(píng)估師去實(shí)地看房。

3、評(píng)估第一步需要核價(jià)，然后審核上繳個(gè)稅，同時(shí)提交住房信息，確定契稅和房產(chǎn)稅免征情況。

4、三個(gè)工作日內(nèi)取評(píng)估報(bào)告并交錢(qián)。

二手房的評(píng)估價(jià)一般能到市場(chǎng)價(jià)的多少?

一般為市場(chǎng)價(jià)的80%-90%。采用貸款方式購(gòu)房會(huì)用到評(píng)估價(jià)，一般有商業(yè)貸款評(píng)估、公積金貸款評(píng)估和組合貸款評(píng)估。

商業(yè)貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)格的80%-90%左右，公積金貸款的評(píng)估值一般能到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右。

就評(píng)估流程的時(shí)效性來(lái)講，商業(yè)貸款評(píng)估要更高。組合貸款的評(píng)估報(bào)告商業(yè)銀行和公積金中心都可以用，只需做一次評(píng)估即可。

住房評(píng)估費(fèi)用是什么?

1、住房評(píng)估是根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，運(yùn)用估價(jià)方法，在綜合分析，影響住房?jī)r(jià)格因素的基礎(chǔ)上，結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響價(jià)格因素的分析，對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益，在特定時(shí)間可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推測(cè)與判斷。住房評(píng)估實(shí)質(zhì)上不是估價(jià)人員的定價(jià)，而是模擬市場(chǎng)價(jià)格形成過(guò)程將住房?jī)r(jià)格顯現(xiàn)出來(lái)。

2、住房評(píng)估費(fèi)用就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)住房進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。住房評(píng)估價(jià)由評(píng)估住房評(píng)估具有專(zhuān)業(yè)性、技術(shù)性、復(fù)雜性，它是科學(xué)、藝術(shù)和經(jīng)驗(yàn)三者的結(jié)合。評(píng)估業(yè)與尋常百姓的生活密切相關(guān)，普遍的要數(shù)置換物業(yè)評(píng)估了。隨著房產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)日益繁榮，二手房估價(jià)作為住房置換前期的重要環(huán)節(jié)，也受到廣泛關(guān)注。

3、住房評(píng)估計(jì)價(jià)辦法是依照被評(píng)估住房的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值，然后按各類(lèi)住房的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種制住房進(jìn)行交易、互換、抵押、拍賣(mài)、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷、或以房抵債、入股、等，涉及住房?jī)r(jià)格的活動(dòng)，均依照本辦法評(píng)估作價(jià)。