簽購房合同要注意些什么？違約責任要注意

很多購房者以為買房的過程當中只需要拿到住房的鑰匙，該住房的交易就算完成了，其實并不是如此，住房的交易過程是比較復雜的。而且在住房交易中有很多陷阱存在，如果購房者想要避免這些陷阱的話，就要注意購房合同中的內(nèi)容，了解關(guān)于簽訂購房合同的注意事項，那么簽購房合同要注意些什么？

1、了解住房的公攤面積

現(xiàn)如今購買的住房都是有公攤面積的，而不同的住房公攤面積可能不一樣，有些開發(fā)商可能會以下降使用面積的方式來提高公攤面積，所以為了避免開發(fā)商玩文字游戲，在購房合同中應(yīng)該對住房的公攤面積進行約定，并且關(guān)于住房面積的計算方式都應(yīng)該在購房合同中進行明確并加蓋公章以確認。

2、確認出賣人信息

關(guān)于買賣雙方的基本信息一般都在購房合同正文的頁，購房者在簽訂購房合同的時候，一定要進行確認，查看開發(fā)商的名稱，營業(yè)執(zhí)照注冊號和公司資質(zhì)證書號碼，購房合同中的甲方不可是代理商或者律師，而應(yīng)該是項目投資單位，也不可以是上級主管單位或者下屬機構(gòu)的名義簽訂合同。

3、明確相關(guān)費用由誰出

在住房交易的過程當中，購房者除了需要支付房款之外，可能還需要支付一些其他的款項，比如契稅和維修基金等等。有些購房者甚至還遇到過一部分不合理的收費，比如小區(qū)內(nèi)部配套的收費，所以在購房合同中應(yīng)該明確相關(guān)費用由誰出，避免在交房的時候開發(fā)商以其他收費來要求購房者額外繳納費用。

4、明確交房的違約責任

開發(fā)商延期交房的情況時有發(fā)生，但是有些時候延期交房是有賠償?shù)模瑢τ谑欠裼匈r償就需要在購房合同中有明確的交房日期。并且明確約定延期的違約責任，如果延期交房一日就按房款的一定比例來支付違約金，同時在約定的期限內(nèi)仍不交房的，購房者有權(quán)要求退房。

5、關(guān)于房產(chǎn)證的辦理期限

購房者在購買住房之后是一定要辦理房產(chǎn)證的，但是關(guān)于辦理房產(chǎn)證的期限，有些開發(fā)商可能會以各種理由來拖延，所以購房者在購房合同中一定要明確規(guī)定辦理房產(chǎn)證的時間，并約定好如果違約的話需要承擔違約責任。

以上就是關(guān)于簽購房合同要注意些什么的相關(guān)內(nèi)容，對于購房者來說，可以利用購房合同來對自己的合法權(quán)益進行保護，但是前提是購房者需要了解清楚購房合同，所以在簽訂購房合同之前一定要仔細檢驗合同內(nèi)容，因為購房合同一旦簽字的話就是具有法律效益的，所以檢驗合同內(nèi)容不可馬虎。