買房退定金流程怎么走

1、向商品房開放商提交購(gòu)房定金繳納時(shí)候的憑證，進(jìn)而開發(fā)商核查身份的真實(shí)有效性。同時(shí)核查相對(duì)應(yīng)提交的定金數(shù)額，以便后續(xù)方便定金退還。

2、上述流程結(jié)束后，確定購(gòu)房者定金可以退還的，商品房開發(fā)商會(huì)將收取的購(gòu)房者的定金，退還到買房者的銀行卡上。

買房定金能退嗎?

1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購(gòu)房者違約為由不退定金;如果開發(fā)商將住房賣給他人，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者雙倍返還定金。

2、如果購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，終不可達(dá)成一致意見(jiàn)，致使購(gòu)房者不可認(rèn)購(gòu)住房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。

3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見(jiàn)可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來(lái)簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來(lái)證明，也可以通過(guò)雙方談話的錄音來(lái)證明。

買房子給定金要注意的事項(xiàng)是什么

1、交定金一定要簽協(xié)議

交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書，不可只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒(méi)有簽訂協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。

2、分清訂金與定金

“訂金”不是一個(gè)法律概念，實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì)，是當(dāng)事人的一種支付手段，并不具備擔(dān)保性質(zhì)，因此并不具有定金罰則的效力。

定金是一個(gè)規(guī)范的法律概念，是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中，購(gòu)房者履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;若購(gòu)房者沒(méi)有履行合同，則無(wú)權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

在簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要看清認(rèn)購(gòu)書上寫的是哪種金，以免自己無(wú)法維護(hù)自身權(quán)益。

3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書

在購(gòu)買新房時(shí)，交的定金能不可退，成為大多數(shù)購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。如果不可保證之后買房交易順利進(jìn)行，在簽訂協(xié)議的時(shí)候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時(shí)按協(xié)議書中的規(guī)定解決問(wèn)題，以避免不必要的糾紛。

4、交定金并不是必經(jīng)的程序

在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中不要輕易交定金。因?yàn)?，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。