房子過(guò)戶再買(mǎi)算首套嗎

房子過(guò)戶再買(mǎi)算不算首套，主要要看過(guò)戶的房子是全款購(gòu)買(mǎi)還是貸款購(gòu)買(mǎi)的。若是過(guò)戶的房子是貸款購(gòu)買(mǎi)，銀行都是有貸款記錄的，而大部分地區(qū)的銀行都是只能貸款不認(rèn)房，無(wú)論你購(gòu)房時(shí)名下有沒(méi)有房，有貸款記錄的都只能算二套房。但如果是過(guò)戶的房子是全款購(gòu)買(mǎi)的，過(guò)戶了再買(mǎi)房就能算是首套房。

二套房和首套房區(qū)別

1、首付比例的區(qū)別

在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是首套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。

2、貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。

3、貸款難度不同

在購(gòu)買(mǎi)住房的過(guò)程當(dāng)中，購(gòu)房者如果想通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)二套房的話，貸款難度上要比購(gòu)買(mǎi)首套房大很多，特別是在遇到銀行資金比較緊張的時(shí)候，第二套房申請(qǐng)貸款是很難的，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款的時(shí)候很容易遭到銀行拒貸。

首套房怎么認(rèn)定的

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房的算是首套。

2、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，但是房子已經(jīng)出售，通過(guò)住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，銀行還能查詢到貸款記錄的，再貸款買(mǎi)房算首套。

3、已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房算首套。

4、已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，但是房子已經(jīng)出售，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)信息，再貸款買(mǎi)房的算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，房貸已經(jīng)全都已還清且出售，同時(shí)可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

6、個(gè)人名下有一套房并且商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)可以提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套。

7、夫妻雙方，一方婚前用商業(yè)貸款買(mǎi)房，另一方婚前用公積金貸款買(mǎi)房，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款買(mǎi)房。如果婚前的貸款已經(jīng)還清，銀行可以根據(jù)借款人償還能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方，一方婚前有房子但是沒(méi)有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下沒(méi)有房產(chǎn)，婚后共同申請(qǐng)貸款買(mǎi)房的算首套。