哪些類型的住房不可網簽

不可網簽的住房類型是被法院查封，限制交易的住房，抵押給銀行的住房，不滿5年的經適房，沒有不動產證的二手房，未辦理上市登記的央產房等。住房買賣交易根據交易住房狀態(tài)的不同，可以分為增量商品房網簽和存量房網簽。增量商品房是指房地產開發(fā)商投資新建的商品房，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的住房。

網簽有哪些注意事項

1、網簽后能否撤銷：網簽簽訂后是可以撤銷的但是需要購房者和開發(fā)商，或者是購房者和住房出讓者商議后，雙方都同意的前提下，才干進行。商議不成功的便只能通過向法院起訴來解除網簽了

撤銷的做法是雙方通過填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》攜帶相關購房證明，簽字蓋章，工作人員的核對審核通過后，即可再網簽系統(tǒng)中注銷該網簽信息。

2、網簽是否占用購房名額：房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，相關房地產部門備案，并公布在網上，給一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。為了讓房地產交易更加透明化，避免“一房多賣”所以，一次購房就必需要進行一次網簽，也就意味著網簽是會占用購房名額的

3、網簽能否代表著合同備案：網簽和備案的共同作用是避免一房多賣，但要注意的網簽是沒有備案的法律效力的只能實現備案的管理效果。料理好網簽后如要實現備案的法律效力還必需料理備案登記手續(xù)。一般來說網簽在前備案在后，只有備案后住房買賣才正式生效。

4、網簽時間：買房網簽是需要審核購房者的購房資格的但是購房資格的合格并不是刻意適時完成網簽的充分條件，影響網簽的因素是多種的比如買賣雙方的情況，政府政策要求等。

5、能否更改網簽合同：網簽合同既然可以撤銷，那么當然也可以變更，但是目前所能接受變卦合同的最大限度在于，除了買賣人的信息不可變卦外，其他都可以變更，但是目前只接受通過開發(fā)商負責人料理網簽變更，不接受個人變卦業(yè)務。