別墅、洋房、高層：住房類型究竟怎么分

一、別墅

別墅主要分為五種：獨立別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊加式別墅、空中別墅。

二、洋房

住宅有很多的套戶型之類：“套”是指一個家庭獨立使用的居住空間范圍?！笆摇币话闶蔷幼〗ㄖ械木邮液推鹁邮?。住宅戶型可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。

洋房優(yōu)勢：

第一，容積率低：對業(yè)主而言，容積率越低住的環(huán)境就更舒服，因為人口密度小了，不會車水馬龍的過于嘈雜。

第二，公攤面積小，得房率高：就是你購買同樣面積的戶型，洋房的室內(nèi)可用面積要比高層的多很多。

第三，戶型好：一般洋房都是一梯兩戶，戶型多為南北通透型。不會像高層什么的，經(jīng)常2梯四戶五戶的。

第四，小區(qū)綠化一般都不錯：像北上廣深這些一線城市，地價那么貴，開發(fā)商還做洋房，肯定定位高端，這樣小區(qū)的綠化和配套肯定會更完善。

三、小高層

1—3層稱低層、4—6層為多層、7—10層為小高層、11層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。優(yōu)點是建筑外立面美觀、建筑質(zhì)量上佳、通風采光條件良好等，缺點則是要承擔較高的分攤面積和高額的物業(yè)管理費。