二手房買賣合同怎么簽

1、查驗住房產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。

房產(chǎn)證是證明房主對住房享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好挑選有房產(chǎn)證的住房進行交易。有些住房共有權(quán)共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下合同一般是無效的。

2、明確成交價格和稅費責任。

在簽訂合同中一定要注明住房最終的成交價格，還有交易時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方擔負。

3、明確付款方式和時間。

雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款的支付比例、具體金額和時間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少支付金額的情況時有據(jù)可依，不錯地維護自身權(quán)益。在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而造成交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。

4、過戶時間要明確。

過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過于什么時間住房最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一。一次性付款必須明確過戶的具體時間。買方需慎重和簽訂準確具體的時限。

5、明確買賣雙方的責任。

簽訂此條款時十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責任，應擁有怎樣的權(quán)利，在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時間應寫的毫無異議。

6、物業(yè)交割要清楚。

在簽訂買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，都應在合同中明確注明。

二手房買賣合同可以解除嗎

二手房買賣合同成立后，經(jīng)當事人商議一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果高于合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那么按照法律規(guī)定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（1、因不可抗力致使不可實現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不可預見、不可避免、不可戰(zhàn)勝的事件，一般指地震、臺風等，在合同的履行過程當中發(fā)生此類事件，造成住房滅失。

（2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。

（3、當事人一方遲延履行主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，高于半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，造成買方不可取得住房所有權(quán)證書的。

（4、當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不可實現(xiàn)合同目的的。