廈門二套房貸款的政策規(guī)定是什么

1、二套房貸最低首付降至四成，二手房滿兩年免征營業(yè)稅;二套房貸最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，相比此前，首付款的比例下調(diào)了兩成。

此外，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。在此前，這個免征期長達5年。

2、公積金貸款繳存時間縮短，職工連續(xù)足額繳存6個月，且公積金賬戶余額不少于最近6個月的繳存額，即可申請公積金貸款，比之舊規(guī)定，時間足足縮短了一半;若職工曾在異地繳存住房公積金、且在廈門市繳存不滿6個月，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。

3、第二套房可享首套政策，職工家庭若結(jié)清了貸款余額，購買第二套自住房時就能享受首套貸款政策。

購買二套房貸款的條件

1、有合法的居留身份;借款人有完全民事行為能力，申請政策性個人住房貸款的，應(yīng)有當?shù)爻Ｗ》靠?，有良好的信用、具有還本付息的能力;

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，可以順利償還本金及其利息，不要逾期還款;

3、有按期償還貸款本息的能力;

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔保;

5、有購買住房的合同或協(xié)議;

6、提出借款申請時，在銀行有不低于購買住房所需資金30%的存款，二手房需要有40%以上;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

二套房貸款辦理流程

1、測算貸款額度和期限

申請公積金貸款的職工可以通過開發(fā)商、貸款承辦銀行或住房公積金咨詢辦理事宜。

2、提出貸款申請

購房職工須向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，并提供上述所需資料的復(fù)印件，并攜帶原件以備查驗。

3、簽約

貸款申請獲批后，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款借款合同等。

4、辦理手續(xù)

辦理購房交易和抵押登記手續(xù)。

5、銀行放款

完成抵押手續(xù)后，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發(fā)商指定賬戶。