二手房過戶什么時(shí)候交稅

二手房都是先繳納稅費(fèi)才能辦理過戶手續(xù)，因此二手房過戶可以在過戶之前交稅，或者在過戶當(dāng)天交。二手房交易普遍的稅費(fèi)包括營業(yè)稅、契稅、個(gè)人所得稅、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，繳納相關(guān)稅費(fèi)是二手房過戶流程中的重要環(huán)節(jié)。

二手房過戶流程

1、簽約

如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、核查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

3、交稅

買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其他商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。稅費(fèi)主要包括個(gè)人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、住房交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

4、登記

也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、貸款

在與賣方簽訂完住房買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對雙方交易的住房進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

6、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

買方領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證，付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶要注意什么

1、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)

在二手房的交易糾紛中，最普遍的就是二手房的產(chǎn)權(quán)糾紛，因此購房者在進(jìn)行交易之前一定要注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)問題，主要是看看住房產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性、是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房、住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定賣方戶口遷出時(shí)間

在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，購房者可以在合同中對于賣家遷出戶口時(shí)間進(jìn)行約定，因?yàn)槿绻u家不遷出戶口的話，購房者買房后不遷出戶口的話，購房者買房后是不可落戶的，所以一定要注意對賣家遷出戶口的時(shí)間進(jìn)行約定。