新房公共維修基金怎么算

一般新房公共維修基金房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納；購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%交納。配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照每平方米建筑面積成本價的4%繳納；購房人按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納。不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開發(fā)公司按照每平方米建筑面積成本價的3%繳納，購房人按照每平方米建筑面積成本價的2%繳納。

住房公共維修基金和物業(yè)費的區(qū)別

區(qū)別1、費用的使用所有權(quán)不同

住房的公共維修基金是業(yè)主正式入住前一次性繳納的，入住后沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業(yè)主委員會或者社區(qū)所在地的房管局統(tǒng)一保管，但是使用所有權(quán)在業(yè)主。只有在住房的質(zhì)保期滿或者是社區(qū)住房大修時才能使用，運行時，需要獲得三分之二的業(yè)主同意才可以使用動工。

物業(yè)費是業(yè)主入住小區(qū)后按每月或者每季度繳納，這筆錢使用所有權(quán)在物業(yè)公司，業(yè)主不可以任何理由無故拖欠物業(yè)管理費。如果物業(yè)費征收不合理，或者物業(yè)公司服務(wù)與簽約合同不符，業(yè)主委員會可以開會決議物業(yè)公司的去留。

區(qū)別2、費用的使用流程不同

公共維修基金的所有權(quán)是權(quán)益業(yè)主，所以想要使用這筆資金，必須獲得業(yè)主們的同意。具體的流程是，向業(yè)主委員會提出申請，然后通知全體業(yè)主，如果獲得了三分之二的業(yè)主同意的話，那么經(jīng)過審核和批準之后，才可使用劃撥的資金。

物業(yè)費則是社區(qū)日常的維護與管理，如果社區(qū)的公共部位是一些小修小補，物業(yè)公司可以直接使用這筆費用對社區(qū)進行維修和維護。

區(qū)別3、使用范圍不同

公共維修基金一般用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準動用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15-20年都用不著。

物業(yè)費一般用于清理衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行及維護成本等，屬于日常維修費用。