雙拼房是什么性質(zhì)的房子

雙拼房與普通住宅的性質(zhì)是一樣的。開發(fā)商把兩套房按一套房來設(shè)計開發(fā)，但其是有兩個房產(chǎn)證的。而國家有規(guī)定，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。為了規(guī)避這樣的政策，加上大戶型投入少、成本低、利潤高，因此開發(fā)商想出了雙拼戶型來盈利。但是在限購限貸的政策下，房票與高首付反而成為該類產(chǎn)品的購入門檻。

雙拼房的現(xiàn)狀是怎樣的

1、雙拼房的買賣方面：購房者若想出售所購買的住房，可以分套銷售，也可兩套住房同時銷售。不過一般情況下，是兩套住房一起出售。要注意的是，由于有兩個房產(chǎn)證，買這樣的房子看似一套，實際上是買了兩套。也就是說，如果某人本來沒房，他現(xiàn)在買一套合并房的話，其中一套的首付和房貸利率要作為二套房處理。

2、雙拼房的限購方面：雙拼樓盤可算是此次限購政策中受到?jīng)_擊最大的，因為大部分的雙拼都是大戶型，總價相對高，購買者大多之前擁有房產(chǎn)，如果深戶家庭之前只要有一套房產(chǎn)，就無法購買，而非深戶家庭則直接無法購買，這讓購房者和發(fā)展商都陷入了“被動”。

3、雙拼房的貸款方面：雙拼房貸款說好做也好做，說不好做還真有點難度。做雙拼房，要同時把兩個房產(chǎn)證在兩個銀行申請按揭貸款，整個過程必須在銀行的征信系統(tǒng)顯示出貸款信息之前完成。這個主要是看買家的情況，成功做完按揭的難度和客戶的實力成反比。

4、雙拼房的稅費方面：按照新政個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅，即1.5%。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅，除此之外不享受契稅優(yōu)惠。同樣以上述購房情形為例，如果是“非雙拼”的120㎡房，契稅依然是1.5%;但如果是雙拼房，除了其中一套房可以按1%繳納契稅以外，另外一套必須按3%繳納，多出了0.5%的稅費。