公積金貸款貸的時間長好還是短好

公積金貸款年限越長，月供壓力越小，所還利息越多。貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。因此，并不是說公積金貸款年限越長就越好的，應(yīng)該根據(jù)特殊情況相對而言。購房者在挑選公積金的貸款年限時，應(yīng)該根據(jù)自身的情況進行判斷。

公積金貸款怎么貸最劃算

1、一般來說，公積金分為本額等金和本額等息兩種還款的方式。在貸款利率不變的情況下，等額本金的還款方式會比等額本息的還款方式更節(jié)省一些利息。公積金貸款作為一項福利性買房貸款，目前公積金貸款政策尚未變化。不僅可以首付兩成，同時還能享用3.87%的公積金利率，比7折利率還低。因此，公積金貸款挑選等額本金會更節(jié)省利息。

2、用公積金賬戶余額沖還貸款有兩種方式，一種是“年沖”，在每年4月或9月使用賬戶余額直接沖抵貸款本金。另一種是“月沖”，按月使用賬戶上的余額沖還當(dāng)月的還款額(本息一起沖)。一般人都覺得年沖更合算，因為可以直接沖本金，從而節(jié)省更多的貸款利息?？墒聦嵣夏隂_未必真劃算。

3、公積金貸款具體貸款幾年劃算，這我們得根據(jù)自己的實際情況來判斷，比如說從住房的類型或者是借款人的年齡來看。如果我們考慮通貨膨脹，一般的情況下，建議大家最好挑選30年。

公積金貸款提前還款手續(xù)

1、首先要查看公積金賬戶余額、已經(jīng)償還貸款后的余額，初步計算還款差額，然后準(zhǔn)備充足的現(xiàn)金。

2、然后借款人到住房公積金管理中心，領(lǐng)取提前還貸的申請材料、申請表格。

3、找到所在單位的財會人員，填寫申請材料并加蓋單位公章、一把手和負責(zé)財會人員的私章。

4、到住房公積金管理處交回材料，經(jīng)工作人員審核通過后，辦理提取公積金手續(xù)，領(lǐng)取《提取公積金通知單》。

5、持住房公積金管理處發(fā)放的《提取公積金通知單》，到貸款銀行辦理還貸款手續(xù)。