買期房爛尾了怎么辦

1、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，如果其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，結(jié)束后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

2、若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和發(fā)展商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如發(fā)展商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補(bǔ)償款(特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了住房產(chǎn)權(quán)的)。

3、若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却l(fā)展商完工沒有及時(shí)起訴，可能最終就得不到賠償。

買期房如何避免爛尾情況

1、核驗(yàn)相關(guān)文件：

(1)檢驗(yàn)開發(fā)商是否具備開發(fā)資格，比如營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)等;

(2)檢驗(yàn)項(xiàng)目的手續(xù)：四證《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;

(3)檢驗(yàn)項(xiàng)目是否具備預(yù)售資格《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，現(xiàn)在開發(fā)商大多分批次開發(fā)，一次預(yù)售一般就幾棟樓，購房者要核實(shí)自己看中的樓盤是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、注意定金協(xié)議：

買期房，一般都簽定金協(xié)議。要注意的是，定金不可高于總房款的20%，簽定金協(xié)議時(shí)，要充分估算自己的履約能力，如果你因?yàn)闊o法承當(dāng)購房款而毀約，定金就要被罰沒。

3、定金和預(yù)付款：

預(yù)付款也是預(yù)先支付，但預(yù)付款與定金區(qū)別非常大，預(yù)付款是總房款的一部分，而定金則有擔(dān)保功能，如果你買房時(shí)預(yù)先支付的是預(yù)付款而不是定金，那么你毀約就不必承當(dāng)罰金。

4、注意住房面積：

買期房最大的問題就是預(yù)售時(shí)看不到住房的實(shí)際情況，購房者只能按照圖紙預(yù)測面積來簽合同交房款。因此，購房者最好能與開發(fā)商商議，盡量在購房合同中同時(shí)約定住房的建筑面積和套內(nèi)面積。

5、注意不可抗力條款：

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免開發(fā)商以此為由推卸責(zé)任給購房者造成失，購房者在簽約時(shí)，一定要對涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。哪些不屬于不可抗力也寫清楚。

6、約定產(chǎn)權(quán)辦理事宜：

在期房糾紛中，很多糾紛產(chǎn)生于住房產(chǎn)權(quán)證發(fā)放期限的問題。一般開發(fā)商約定的房產(chǎn)證辦理期限是收房后1-2年，如果開發(fā)商沒有在規(guī)定期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證，購房者應(yīng)該搞清楚緣由。

需要說明的是：根據(jù)《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定：登記機(jī)關(guān)對權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)住房產(chǎn)權(quán)證。也就是說，大部分房產(chǎn)證未能按期辦下來是因?yàn)殚_發(fā)商沒有備齊所需材料。