贈與房產(chǎn)再出售需要怎么繳稅

出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，依據(jù)見《財政部、國家稅務總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定。此外還得繳納契稅等費用。

贈與房產(chǎn)需要公證嗎

1、房產(chǎn)贈與指的是住房人將住房權(quán)無償贈給他人的行為，房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意識表示，并且贈與人必須對其所贈房產(chǎn)擁有權(quán)。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。

2、享有產(chǎn)權(quán)的住房人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn)，可以將房產(chǎn)贈與他人，并簽訂房產(chǎn)贈與合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，贈與合同贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不可隨意撤銷。

3、因此受贈人雖然約定將房產(chǎn)贈與另一方，但是住房作為不動產(chǎn)，只有在辦理了正式的住房權(quán)變更登記手續(xù)后產(chǎn)權(quán)才會發(fā)生轉(zhuǎn)移。因此在房產(chǎn)變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人并不可請求法院判令繼續(xù)履行。

直系親屬贈與房產(chǎn)要交哪些稅費

如果房產(chǎn)贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，住房贈與的公證費收取的比例是受益總額的2％，但不低200元。還有一筆費用就是契稅＝住房評估價＊1．5％；交易費：6元／平米；登記費：80元；評估費：評估額的0．5％。

后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、住房評估價＊0．05％的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與房產(chǎn)可以免征個人所得稅。要注意的是，國家規(guī)定住房無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：

1、住房產(chǎn)權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

2、住房產(chǎn)權(quán)人將住房產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

3、住房產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得住房產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。