交首付時要交契稅嗎

交首付時是不用交契稅的，但是交完首付以后契稅要準(zhǔn)備交了，一般城市規(guī)定在正式簽約以后的90天以內(nèi)需要交好契稅，但各地之間也會有些差異，但不管怎么樣在交房之前都需要把契稅交好，如果沒有交好契稅的話是會耽誤辦理房產(chǎn)證的。

交首付款要注意什么問題

1、核實開發(fā)商五證

大家在選房子的時候不只是要針對房子進(jìn)行挑選，其實也是在挑選開發(fā)商的，因為房子是開發(fā)商修建的，房子的好壞也跟開發(fā)商有很大的關(guān)系，買房之前要先核實開發(fā)商的五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，如果開發(fā)商的證件不齊全的話，最好不要買這樣的房子，而這兩證看準(zhǔn)確了，一般沒有問題，特別是預(yù)售許可證。

2、注意閱讀合同條款

交首付款的時候要簽訂購房合同，所以購房者還要提前去了解一下購房合同的具體內(nèi)容，簽訂之前仔細(xì)閱讀一番，關(guān)于住房買賣合同文本，一定要規(guī)范，雖然開發(fā)商提供的購房合同有很多人都簽過了，但是也可能會存在有問題的一些條款，購房者要自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫。

3、付款方式是否規(guī)范

一般來說，購房合同中會對購房者的付款方式、所付的數(shù)額、期限以及違約責(zé)任等做出約定，但是有的開發(fā)商不是先簽訂購房合同，而是先讓購房者繳納一定數(shù)額的定金，對于定金的繳納只給了一個收條，此時如果一旦造成糾紛的話，購房者想追究責(zé)任就會出現(xiàn)舉證困難的麻煩。

4、明確交房日期

由于現(xiàn)在購買新房子的話，基本上都是期房，期房就會存在延期交房的可能性，我們生活中，開發(fā)商因資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，所以購房者在交首付款的時候，針對交房日期還需要特別注意一下，如果開發(fā)商只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，購房者可以提出異議。