買房使用商業(yè)貸款？這六點一定要注意！

買房是一大筆財富的支出，通常要借助商業(yè)貸款來完成，對于購房者來說，到底該如何獲得銀行的審批，該如何獲得商業(yè)貸款呢?聊宅小編準(zhǔn)備了商業(yè)貸款的6個常識點，不知道的趕緊來看看吧。

1、提早預(yù)備好各項證明材料

處理商業(yè)貸款需供給一些資料，包含身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證實、流水證實等。其中每月收入證實要大于貸款月供的兩倍。流水證實需供給近半年的證實，對于需求購房貸款的人來說，可以提早做預(yù)備，在購房前的半年時間來制作高流水，以便取得高額貸款，但條件是，自己的還貸才可以確保。

2、保持良好的征信，貸款前先查詢征信信息

但凡申請商業(yè)貸款的，銀行首要都要登入中國人民銀行自己征信基地對貸款人的征信狀況進(jìn)行查詢，確保貸款發(fā)放的質(zhì)量和安全性。對于有購房需求，有貸款需求的購房者來說，前期確保杰出的告貸、還款記載就顯得非常的重要。如果征信記載差，那么商業(yè)貸款很可能被拒，購房房款就要重做方案。狀況惡劣者，可能會就此影響自己的購房方案。

3、挑選合適的貸款年限

貸款年限遭到貸款人年紀(jì)與資金的影響，最長為30年。貸款年限越長，每月月供越少，產(chǎn)生的利息也越多，反之，年限越短，月供越多，利息越少。年紀(jì)越大，貸款年限越短。當(dāng)然，貸款年限還可以依據(jù)本身經(jīng)濟(jì)實力來承認(rèn)，有些購房者資金實力足夠，可以挑選短期貸款，削減利息開銷，資金實力一般的，一般挑選能貸多長時間就貸多長時間，減輕經(jīng)濟(jì)壓力。

4、挑選合適的還款方式

商業(yè)銀行貸款的還款方法有兩種：等額本金和等額本息。

等額本息每個月還款總額固定，可是悉數(shù)還款算下來，利息較多。等額本金還款前期月供金額大，后期逐月遞減，悉數(shù)利息算下來較少。

詳細(xì)選用何種還款方法要思考自己的資金實力與還款額對實際日子的影響，在不影響日子質(zhì)量的條件下，合理方案還款方案。

5、按時還款，保持良好的還款記錄

不要認(rèn)為貸到款就可以不管征信狀況了，貸款發(fā)放后，要記住準(zhǔn)時還款，不逾期還款。一旦呈現(xiàn)逾期，要及時向銀行咨詢彌補(bǔ)，長時間如此，你的征信就又要呈現(xiàn)問題了，很可能會面對被銀行回收貸款的賞罰。所以，在還款的年月里，最佳挑選自動還款，每月固定往卡里存夠必定金額的錢，削減不必要的麻煩。

6、咨詢銀行提早還款事項

貸款人隨著貸款年限的減少，還款壓力的變小，生活能力的提高，往往會挑選提前還完余款的方式，結(jié)束自己的負(fù)債生活。但是，要注意的是，提前還款是要付出一定代價的，面臨著銀行的罰款。所以在貸款時或者想要提前還款時，最好咨詢銀行工作人員，是否符合提前還款的要求以及提前還款的罰款如何，衡量提前還款是否值得。而根據(jù)貸款方式的不同，很大程度上，提前還款并不劃算。所以，關(guān)于提前還款的注意事項，一定要慎重對待，仔細(xì)咨詢。