轉(zhuǎn)租房子注意事項(xiàng)有哪些

1、租賃合同約定的租賃期限不得高于二十年，高于二十年的，高于部分無(wú)效。

2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式，當(dāng)事人不采取書(shū)面形式的，視為不定期租賃。

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、出租人出售租賃住房的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

5、住房租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料包含房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者其他合法權(quán)屬證明；出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明；住房租賃合同。

轉(zhuǎn)租合同效力如何判別

1、符合合同性質(zhì)。依據(jù)《合同法》規(guī)定，兩邊之間的租借合同雖未經(jīng)租借人贊同但這并不產(chǎn)生改變轉(zhuǎn)租合同性質(zhì)的后果，亦屬諾成合同，該轉(zhuǎn)租合同從兩邊意思表示一致時(shí)即收效，因此，該轉(zhuǎn)租合同為有用合同。只不過(guò)該收效的轉(zhuǎn)租合同的效能跟著租借人對(duì)原租借合同是否行使解除權(quán)而產(chǎn)生變化。在產(chǎn)生不合法轉(zhuǎn)租時(shí)，租借人可以解除合同，也可以不解除合同。

2、符合合同自由準(zhǔn)則。合同自由是合同法的一個(gè)重要準(zhǔn)則，其意圖是鼓舞買賣，維護(hù)穩(wěn)定的市場(chǎng)秩序。不合法轉(zhuǎn)租合同本質(zhì)上屬債務(wù)合同，債務(wù)合同成立的效能不應(yīng)當(dāng)受第三人約束，因此轉(zhuǎn)租合同雖未經(jīng)租借人贊同，亦應(yīng)為有用合同。

3、符合合同功能。法律規(guī)定轉(zhuǎn)租需經(jīng)租借人贊同是出于維護(hù)租借人的利益，但往往未經(jīng)過(guò)租借人贊同的轉(zhuǎn)租并不損害租借人的利益，租借人與承租人簽定租借合同的意圖無(wú)非就是獲取租借房子帶來(lái)的租金收益，轉(zhuǎn)租行為的產(chǎn)生并不影響租借人完成收益，在某種情況下，還可以保證其收益。