購(gòu)買(mǎi)商鋪貸款可以貸多少年

購(gòu)買(mǎi)商鋪貸款可以貸5-10年，如果挑選進(jìn)行商鋪貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)商鋪的話(huà)，貸款上不封頂，貸款期限一般為5年，長(zhǎng)為10年。貸款利率按照人民銀行規(guī)定的同檔次人民幣固定資產(chǎn)貸款利率執(zhí)行，由5.85%到6.21%不等。

目前商業(yè)銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款多可貸六成，按現(xiàn)行商業(yè)貸款利率，較個(gè)人住房貸款利一點(diǎn)。另外，由于商鋪屬于性房產(chǎn)，所以沒(méi)有首套房、二套房之分，也就是說(shuō)即使你購(gòu)買(mǎi)的商鋪是你名下的首套房，也會(huì)按照這一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

商鋪貸款的還款方式也很靈活。借款人的貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年)，借款人可按月還款。而且貸款人還可隨經(jīng)營(yíng)收益情況來(lái)挑選全部或部分提前還款。

買(mǎi)商場(chǎng)商鋪首付多少?

購(gòu)買(mǎi)商鋪是可以辦理按揭貸款的，不過(guò)商鋪屬于商業(yè)，現(xiàn)在的政策是商業(yè)性質(zhì)的房子貸款高只能貸款5成，也就是首付需要5成，比如商鋪價(jià)格100萬(wàn)，那么需要首付50萬(wàn)，貸款50萬(wàn)元。

從多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士處獲悉，大部分銀行近期突然收緊了商業(yè)地產(chǎn)貸款，部分已經(jīng)遞交貸款申請(qǐng)的客戶(hù)，可能也很難獲得放款?！澳壳爸荒芟纫罂蛻?hù)支付50%首付，等竣工后再申請(qǐng)貸款?！?/p>

商業(yè)地產(chǎn)從預(yù)售到竣工驗(yàn)收，中間可能要隔2～3年時(shí)間，開(kāi)發(fā)商資金回籠壓力猛增，從交首付到申請(qǐng)貸款，這段時(shí)間無(wú)法簽訂購(gòu)房合同和辦理房產(chǎn)備案，購(gòu)房者權(quán)益難以保障，可能會(huì)下降他們購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的積極性，政策調(diào)整后，可能造成一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)建設(shè)延期、銷(xiāo)售周期拉長(zhǎng)現(xiàn)象。

如何買(mǎi)商鋪?

1、挑選人口集中的地區(qū)要挑選人流量大的街區(qū)，是周邊商業(yè)活動(dòng)比較頻繁、商業(yè)設(shè)施成熟的商圈。人氣旺的地方有利于保證店鋪的日常正常運(yùn)行，尤其是開(kāi)設(shè)便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務(wù)的店鋪，不管是自己做生意還是用于出租，都是不錯(cuò)的挑選。

2、注意該商鋪所在街道的特色和其客流的方向與分類(lèi)商業(yè)主干道的沿街商鋪要優(yōu)于交通主干道的商鋪，街道會(huì)因?yàn)榻煌顩r、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特色。要挑選交通通暢，往來(lái)車(chē)輛人流較多的街道，避免在一條“死胡同”里開(kāi)店。同樣一條街道的兩側(cè)，由于行人的走向習(xí)慣，客流量不一定相同，要細(xì)心觀察客流的方向和客流的年齡構(gòu)成等，在較多客流的一側(cè)選址。

3、盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門(mén)前要有適合停放車(chē)輛的位置交通方便是挑選店鋪位置的重要條件之一，盡量避免挑選設(shè)置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車(chē)輛種類(lèi)、限制通行時(shí)間等等。店鋪好有公交車(chē)站點(diǎn)，或者出租車(chē)?？奎c(diǎn)。另外，店鋪門(mén)前或好有便于停車(chē)的地方，這樣會(huì)給顧客帶來(lái)方便。