個人出租住房怎么開發(fā)票

個人出租住房開發(fā)票需要房東(也就是業(yè)主)帶本人身份證原件及復印件前往租賃住房所在區(qū)縣的辦稅服務廳或街鄉(xiāng)委托代征單位。在填寫3張《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報單》并繳納稅款后就可以開具增值稅發(fā)票。

其他個人出租不動產(chǎn)，可以向稅務機關(guān)申請代開增值稅普通發(fā)票，承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅等稅費后可以向不動產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票。

個人出租住房貸款發(fā)票注意事項

1、首先要確定代開發(fā)票的種類，街鄉(xiāng)委托代征單位只能代開增值稅普通發(fā)票。若要代開增值稅專用發(fā)票，需攜帶資料前往住房所在區(qū)縣的辦稅服務廳代開(朝陽區(qū)稅務局為一、三、四所)。

2、代開發(fā)票時，需要填寫出租住房的詳細地址并在備注欄中標明，住房的詳細地址須嚴格按照房產(chǎn)證(或稱不動產(chǎn)權(quán)證)上的地址填寫。

3、開具出來的發(fā)票出租方、承租方持各自聯(lián)次，雙方核對發(fā)票代碼、號碼是否準確，發(fā)票上的名稱與納稅人識別號是否準確，發(fā)票內(nèi)容(如住房租賃期限)是否準確，備注欄是否標注住房的詳細地址等。

個人出租住房稅費

個人出租住房應繳納以下稅款：

1、房產(chǎn)稅：按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。私有房主將住房出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅：按住房占地面積依土地等級繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、增值稅。

4、城市建設(shè)維護稅。

5、教育費附加稅。

6、印花稅：按租賃金額的千分之一計算印花稅。

7、個人所得稅。