小高層選樓層有哪些技巧

1、注意戶型格局的挑選。大多數小高層住宅都是采用框架結構形式，往往一層對稱布置6～8戶，這樣就會出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可打通，戶型格局不易改變。

2、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

3、注意整幢樓的總戶數與電梯數量，電梯的質量與運行速度也很重要。一般情況下，12層左右的小高層應當配有2部電梯。

4、了解樓層的供水、水壓、夏季是否會斷水等多方面情況。一般小高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使業(yè)主不會因壓力不足用不上水。

選房要注意哪些事項

1、不買臨街的房子：在選房時，應注意不要購買臨街的房子，因為離街面太近的話噪音會非常大，從而影響到人們的居住環(huán)境。

2、盡量不要買頂層和地下室的房子：因為頂層的房子容易出現(xiàn)天花板漏水的問題，雖然可以進行修復，但是既耗時又耗力。地下室的房子既陰暗又潮濕，長時間居住還容易滋生細菌。

3、不要買第2層的房子：一般廚房的下水道都是二層往上一條，而一層獨立的一條。如果購買二層的房子是最容易發(fā)生下水道堵塞的，因此會給人們的生活帶來非常大的影響。

4、警惕開發(fā)商虛假廣告宣傳：選房時應警惕開發(fā)商的虛假宣傳廣告，很多開發(fā)商都會以“贈送面積”的優(yōu)惠去吸引購房者，但實際上贈送的可能是公用面積。