預售房監(jiān)管賬戶能查封嗎

在特殊情況下,商品房預售資金的賬戶是可以進行查封的。保全措施有查封、凍結，訴前保全可以凍結賬戶。財產保全，是指因當事人行為或者其他原因，可能造成利害關系人難以彌補的損失或者可能使法院將來的生效法律文書無法或者難以執(zhí)行時，人民法院對有關財產所采取的保護性措施。

預售監(jiān)管資金什么時候退給開發(fā)商

項目預售款監(jiān)管仍有可能造成爛尾，不過可能性要小得多。售前資金監(jiān)管是指預售資金全部投入到專門的監(jiān)管賬戶中，對購房人購買商品房，開發(fā)商業(yè)不得直接收取或設置其他賬戶。如開發(fā)商業(yè)要申請使用商品房預售資金，須提交申請，商品房預售資金按商品房開發(fā)項目建設進度核撥。但是許多開發(fā)商都是有好幾個項目的，即使有監(jiān)管也可能出現拆東墻補西墻的情況，但是監(jiān)管能有效地下降整體損失。

買期房要注意什么

1、看開發(fā)商實力

我認為每個人都能理解，開發(fā)商實力強、信譽好的開發(fā)商所承建的樓盤質量也不會差到哪里，而對于一些中小的、沒聽說過的開發(fā)商，我們應該在購房前到有關主管部門進行調查。買房者購買期房前一定要先對項目開發(fā)商的實力和信譽進行全面檢驗，可到該項目開張商已開發(fā)過的樓盤實地看一看，了解小區(qū)的基本情況。還可在網上查詢一下開放商的實力和信譽。

2、對不動產權證書辦理時間的約定。

期房糾紛中，有很多是和產權證有關的。按照規(guī)定，不動產的登記機關是指房地產管理部門，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清晰，產權來源明確的，登記機關辦理登記手續(xù)后，應當立即簽發(fā)產權證。

交房后，如已準備好相關辦證材料，但仍然不可辦理不動產權證，則其原因一般在于開發(fā)商。一般原因包括開發(fā)手續(xù)不完善、拖欠土地出讓金等。我們建議每個人在簽約時，商定開發(fā)人員在什么時間內可以辦出總證。

3、警惕面積縮水風險

許多買主只是住進去后發(fā)現房子的實際面積和銷售面積不一樣，當初購房時開發(fā)商所謂的贈送面積、公攤面積、實用面積等，一定要注意，要不后悔也晚了。

4、警惕房子質量問題

由于期房是先支付，然后交房，所以，房子的質量問題也比較常見，比如住房主體結構有問題，影響居住(屋頂、墻漏漏)等，這些問題比較特殊，購房者在驗收時還需要專業(yè)人員幫助驗收。

5、虛假廣告宣傳的風險

許多房地產商的時候都會夸夸其談房子的好，包括各個方面，大多數小區(qū)規(guī)劃建設都不可按時完成，會很大地影響到交房時間和居民的體驗，比如樓下地下停車場的完工時間，將直接影響小區(qū)環(huán)境，甚至影響到個別一樓業(yè)主的交期。此外還看樓距是否與買期房的時候說一致，看一看有沒有陽光，西曬等問題。高層水壓力泵是否合適，電梯是否安全等問題。買家在購買時，提醒自己一定要擦亮眼睛。