房產(chǎn)證改名婚后怎樣辦

婚姻不光涉及到社會的穩(wěn)定，而且對于個人利益方面來說，比如房產(chǎn)證改名等都有不同的要求與規(guī)定，很多結(jié)婚后需要進(jìn)行改名的人，可以看看下面這篇房產(chǎn)證改名婚后怎樣辦的文章怎么說的。

房產(chǎn)證改名婚后怎樣辦

房產(chǎn)證是對特定房產(chǎn)擁有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房產(chǎn)共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬起到最直觀的證明。因?yàn)榉慨a(chǎn)是重要的不動產(chǎn)，是公民產(chǎn)業(yè)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)擁有權(quán)的改動應(yīng)慎重對待?，F(xiàn)在房產(chǎn)擁有權(quán)的改動直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的姓名的改動。除在婚姻存續(xù)期的夫妻一方姓名的房產(chǎn)證，加另一方姓名，可以增名外，其它任何人的增名、改名都按過戶或贈予程序交納相關(guān)稅費(fèi)。過戶的話辦贈予費(fèi)用，約為報(bào)稅價(即們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價)的6個百分點(diǎn)(公證費(fèi)3個百分點(diǎn)，過戶稅費(fèi)3個百分點(diǎn))。但贈予過戶后，假設(shè)們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個人所得稅就要交報(bào)稅價的20個百分點(diǎn)。所以不主張選用贈予過戶。而在夫妻關(guān)系中更改房產(chǎn)證姓名怎樣改，實(shí)質(zhì)上的權(quán)力人沒有改動,注冊機(jī)關(guān)也就判定為不存在銷售生意行為。比方：本來為夫妻同有產(chǎn)業(yè),但僅僅注冊為愛人一方的姓名,可以改為兩人的姓名,不觸及契稅的問題。

夫妻房產(chǎn)證更名資材：處理夫妻更名手續(xù)還需供給房產(chǎn)證印花稅5元，其他任何費(fèi)用均不需交納。處理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的條件是已獲得房產(chǎn)擁有權(quán)證，處理手續(xù)時需夫妻兩頭同有參與，填寫《房產(chǎn)擁有權(quán)注冊懇求書》，詳細(xì)提交的證件因房產(chǎn)性質(zhì)的不同而有所不同，詳細(xì)提交資材如下：如是房改房，需供給原售房單位的證明，寫明因供暖原因應(yīng)允將產(chǎn)權(quán)人改動為愛人的姓名;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻兩頭寫改動懇求并方便注明理由：婚姻文件復(fù)印件(核驗(yàn)原件);夫妻兩頭的身份證復(fù)印件(核對原件);夫妻兩頭共有房產(chǎn)的協(xié)議;房產(chǎn)擁有權(quán)證;房改房供給原購房契約復(fù)印件(核對原件);屋擁有權(quán)證附圖、注冊表復(fù)印件。假設(shè)證中沒有圖的可不供給，注冊表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;處理夫妻更名手續(xù)還需供給房產(chǎn)證印花稅5元，其他任何費(fèi)用均不需交納。

房產(chǎn)證改名有什么要求

夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同有也稱為夫妻房產(chǎn)證改動，首要有必要對錯按揭房，假設(shè)還有按揭就有必要要銀行蓋章。一般狀況下銀行不給蓋章，似各個銀行狀況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加愛人姓名可以直接添加，還需帶著婚姻文件、房產(chǎn)兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)管理中心“改動注冊”窗口處理即可。

非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不可直接過戶，只能以贈與的辦法過戶。贈與領(lǐng)域包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、爸爸媽媽等親屬或朋友均可以贈與辦法進(jìn)行。有房有貸：一般房產(chǎn)借貸沒有還清是不可過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提早還清借貸，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行懇求，要求改動《借貸合同》中的借貸人和典當(dāng)人，獲得銀行贊同后再到房管局處理相關(guān)過戶手續(xù)。一般來說，是要求有房無貸的話是要被視為贈與：假設(shè)兩頭需求簽定合同，兩頭需求簽定一份贈與合同，且贈與合同有必要處理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈與房產(chǎn)價值的1個百分點(diǎn)，除此之外還需求交納必定的個人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實(shí)施限購方針后，許多夫妻對房產(chǎn)證的姓名犯了難，關(guān)于夫妻間房產(chǎn)證過戶要求和流程也是一知半解，以為還需處理了過戶，另一方就可以別的再購買一套房產(chǎn)。實(shí)踐上，從《婚姻法》的要求來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)不管注冊在誰的名下都為夫妻同有產(chǎn)業(yè)，兩頭同有共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何含義，可是假設(shè)兩頭約好該房產(chǎn)歸一方擁有，那么法規(guī)上也認(rèn)可這種約好。

對于房產(chǎn)證改名婚后怎樣辦的相關(guān)問題，如果大家在生活中存在著一定的疑問，那么可以看看小編的文章內(nèi)容，并結(jié)合實(shí)際就可以很好的解決。