買房前看看這些影響房價(jià)的因素？有助選房哦

很多朋友在選房子的時(shí)候都沒有目標(biāo)，這樣就會(huì)在選房子的時(shí)候浪費(fèi)很多時(shí)間，原本現(xiàn)在的人生活和工作壓力就很大，平時(shí)也沒有太多的時(shí)間去看房，這樣就會(huì)讓購房者感到非常的疲倦，最后就會(huì)放棄掙扎，將就著選了房，其實(shí)選房子也是有技巧的，比如說根據(jù)影響住房價(jià)格的因素挑選，今天小編就來講講，哪些因素會(huì)影響房價(jià)？

1、住房面積

一般來說100平方左右面積的住房是走俏的，也是適合三口或四口之家居住的，而面積過大的房子因?yàn)榭們r(jià)制約了消費(fèi)者的購買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上的房子，在一定情況下單價(jià)應(yīng)相對(duì)低一些。但是，躍層式的房子因?yàn)楦窬只蛸?zèng)送露臺(tái)，所以定價(jià)可參照基準(zhǔn)價(jià)。

2、戶型好壞

除了有明顯的缺點(diǎn)的戶型，一般只要有一個(gè)朝南的主臥室，客廳采光、對(duì)流好的，都是可以賣個(gè)好價(jià)錢，同時(shí)，帶明衛(wèi)的比帶暗衛(wèi)的值錢；客廳、主臥開間大的比開間小的值錢；面積緊湊實(shí)用的相應(yīng)更貴等等。因此，無論是賣房者還是買房者都要記住千萬不要信口開河，要在充分衡量住房的各種條件后，再敲定適當(dāng)?shù)姆績r(jià)，以保證住房的正常成交。

3、樓層高低

如果是多層住宅，則3至4層單價(jià)高，2、5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則。在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，景觀差異是不可避免的，一般來說朝庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)貴。

4、附加物品

業(yè)主換房或移民后會(huì)重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價(jià)的條件，但購房客戶是否可以接受是比較難定的，所以定價(jià)前要考慮好贈(zèng)送物品的價(jià)格。要注意的是千萬不要濫竽充數(shù)，一些過時(shí)物品在房內(nèi)不但影響住房賣相，還會(huì)帶來不好的反映。

大家在選房子的時(shí)候可以根據(jù)小編上面講到的幾點(diǎn)啦選房子，因?yàn)檫@些因素會(huì)影響住房的價(jià)格，購房者就可以根據(jù)這幾點(diǎn)來判斷房子的好壞了，購房者還應(yīng)該對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場了解清楚，以上就是關(guān)于影響房價(jià)因素的介紹了，希望能幫到大家。